رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده : 74/760       دادنامه شماره : 18476/5/74

خواهان : آقاي محمدعلي اصغري بوكالت از الهيار نجفي به آدرس بابل  جنب هلال احمر دفتر وكالت 
خواندگان : آقاي ايوب بهشتي بوكالت از غلامعلي و حسن قصابيان به آدرس بابل  خيابان طالقاني  جنب مطب دكتر شجاعي منزل شخصي 

راي دادگاه
در خصوص در دعوي آقاي الهيار نجفي با وكالت بعدي آقاي اصغري بطرفيت آقايان غلامعلي و حسن قصابيان با وكالت آقاي بهمنش مبني بر تخليه يك باب مغازه موضوع پلاكهاي 915و1670 فرعي از يك اصلي واقع در بابلسر با توجه به مفلاد دادخواست تقديمي و مستندات ابرازي و مدركيه خواهان بويژه مدلول اجاره نامه سرخه بيستم اسفند ماه 1372 پيوست دادخواست مالكيت مدعي و رابطه استيجاري فيمابين :  (خواهان و خوانده رديف اول آقاي غلامعلي قصابيان )  محرز است ونظر باينكه برابر صراحت مفاد قرارداد اجازه حق انتقال به غير از مستاجر سلب نگرديده و شرايطي در مورد محدوديت آن بيش بيني نشده است و بديهي است در صورت سكوت قرارداد اجازه و ترديد در مورد چگونگي جواز يا عدم جواز حق انتقالي به غير با مراجعه به ماهيت و مقتضاي عقد اجاره و صراحت ماده 474 قانون مدني اصل براينست كه مستاجر حق انتقال به غير را دارا است و ازطرفي مواد10و19 قانون مالك و مستاجر به موارد سلب حق انتقال به غير در قرارداد اجازه معطوف است و نمي تواند بعنوان شرط تلاش اراده طرفين در قرارداد اجاره تلقي شود (بعبارت ديگر طرفين قرارداد شرطي را در جهت تجديد حق انتقال به غير در قرارداد اجاره پيش بيني نكردند و نتيجا" تخلفي حادث نشده است )  عليهذا بلحاظ عدم احراز تخلف از شرط از ناحيه خوانده رديف اول  (مستاجر)  دعوي خواهان غيرموجه و فاقد موقعيت قانوني تشخيص و مردود اعلام ميگرددراي صادره قابل تجديد نظر است.
رئيس شعبه سوم دادگاه عمومي شهرستان بابلسر:حسيني

160