رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ 19/7/77   پرونده كلاسه 76/1312/30
شماره دادنامه 939
مرجع رسيدگي شعبه 1312 دادگاه عمومي تهران
خواهان : ابراهيم حسينمردي
خوانده : اسماعيل- حميده - ربابه - حكيمه همگي تيموري خانم توران كرداني
خواسته : تخليه
گردشكار : دادگاه پس از بررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مينمايد.
راي دادگاه
خلاصه دعوي مطروحه از يسوي خواهان عليه خواندگان اينست كه بموجب يك فقره قرارداد رسمي اجاره شماره 27458-مورخه 10/9/50 دفتر اسناد رسمي  شماره 121- تهران منافع ششدانگ يكباب مغازه جزء پلاك ثبتي شماره 4964/2295بخش ده تهران جهت اشتغال به شغل قصابي گوسفندي براي مدت يكسال از تاريخ اول ديماه سال 1350 شمسي به مورث خواندگان واگذار كه مشاراليها منافع  ملك مزبور را به غير منتقل كرده اند به جهت انقضاء مدت اجاره و تخلف قائم مقام آقاي مستاجر تقاضاي صدور حكم تخليه و پرداخت هزينه دادرسي عليه خواندگان را كرده است. كه جهت رسيدگي بموضوع قرار تحقيق و معاينه محلي صادر كه دوتن از گواهان تعرفه شده از سوي خواهان از حيث وجود رابطه خويشاوندي مورد جرح واقع كه در جلسه رسيدگي هيچيك از گواهان حاضرنشده و نظر به اينكه بموجب صورتمجلس معاينه محلي وسايل مربوط به شغل قصابي در محل مستقر بوده و بنابه مراتب فوق و عدم اعتماد به جز واحد حدوث تخلف و انتقال به غير  منتفي بوده و تقاضاي خواهان مبني بر احظار دو نفر گواه ديگر مورد پذيرش دادگاه نيست زيرا جلسه اول رسيدگي منقضي و تشبث به دليل جديد پس از برگزاري جلسه اول رسيدگي موجب اطاله وقت ميباشدو در روابط استيجاري اماكن تجاري انقضاء مدت موجب تخليه مستاجر با توجه به شريط حاكم بر دعوي فعلي نيست دادگاه دعوي  مطروحه را بلادليل تلقي كرده و مستنداً بمواد 1 و14 قانون موجر و مستاجر ( ماده 1257 قانون مدني ) حكم بر بيحقي خواهان صادر و اعلام ميشود. راي صادره حضوري و ظرف مدت بيست روز پس از ابلاغ قابل تجديدنظر خواهي در دادگاه تجديدنظر استان است .
رئيس شعبه 1312 دادگاه عمومي تهران  -  ابراهيم خاني