رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 6/2/72
شماره دادنامه : 52/10
مرجع رسيدگي : شعبه دهم ديوان عالي كشور
خلاصه جريان پرونده :
در تاريخ 8/11/68 آقاي (ع) و(ب) وكيل دادگستري به وكالت (الف) دادخواستي به طرفيت آقايان (س) و (م) و سر دفتر اسناد رداري مهر شهر را در اختيار داشته اند و به محض اطلاع از اينكه خواهان در دفتر خانه 115 تهران آنها را از وكالت خود به موجب اقرارنامه شماره 72909 –5/10/68 عزل كرده است با سوء نيت و به قصد بردن خواهان به شهر داري مراجعه و موفق مي شوند نامه شماره 28738-12/10/68 را بر خلاف قانون به دست آورند و با تباني با مسئولين دفتر اسناد رسمي شماره 5 آن گواهي عدم خلاف تلقي و باز هم بر خلاف قانون و مقررات ثبت و دفاتر اسناد رسمي بقا ءو اعتبار وكالتنامه رسمي وسيله وكالتنامه فسخ شده و باطله در تاريخ موخر يعني 17/10/68 به موجب سند رسمي شماره 43637 به خودشان انتقال داده اند و نتيجتا" معامله مزبور صحيح نبوده و سند انتقال صادره به منزله سند مجعول خواهد بود و غيره … پرونده در شعبه اول در جريان رسيدگي قرار مي گيرد . خواندگان (س)و (م) ضمن لايحه ملخصا" دفاع نموده اند . در تاريخ 24/7/68 عرصه و اعيان ملكي را در فاز دو مهر شهر با شماره پلاك 358 واقع در خيابان 200 از بانو (الف) به مبلغ دو ميليون و دويست هزار تومان خريداري نموديم و وجه معامله تمام و كمال پرداخت گرديد ملك مذكور ديوار كشي شدده و مالك قبلي (الف) آهن را از شهرداري دريافت و اقدام به فروش مي نمايد ماهم با مراجعه به شهر داري و پرداخت يكصد هزار تومان به عنوان خود ياري و اخذ مجوز مبادرت به ساختمان نموديم و با زدن سقف و اخذ تاييديه هاي لازم به دفتر خانه مراجعه و در تاريخ 17/10/68 سند رسمي به نام اينجانبان صادر گرديد و در تاريخ 1/11/68 از طريق ژاندارمي اخطاريه اي واصل شده كه در آن خانم (الف) مرقوم داشته بودند كه چون بعد از گذشت سه ماه ا زانجام معامله پشيمان شده اند پول ما را در دفتر خانه توديع كرده اند تا معامله را فسخ نمايد و غيره …
آقاي (ح) وكيل دادگستري به وكالت آقايان (س) و (م) وارد دعوي شده و نسبت به رد دعوي مطروحه مطالبي در دادگاه بيان مي نمايد . و ضمنا" خواندگان و وكيل آنان فتوكپي مداركي را در اين خصوص به دادگاه تسليم مي دارند . دادگاه پس از استماع توضيحات وكلاي طرفين و تحقيق از گواهان تعرفه شده و استعلام وضعيت ملك مورد دعوي از شهر داري محل و غير ه و كسب نظر مشاوره در تاريخ 10/7/70 نظر خود را اعلام و با توجه به اظهارات شهود در مورد بطلان سند رسمي شماره 43637-17/10/68 دفتر اسناد رسمي شماره 5 كرج به پذيرش دعوي و نسبت ها استرداد اصل سند مالكيت و پروانه ساختمان به رد دعوي نظر مي دهد .
آقاي(ح) به وكالت آقايان (س)و(م) نسبت به نظريه دادگاه اعتراض نموده كه پرونده در شعبه دهم ديوان عالي كشور مطرح و دادنامه شماره 39-29/1/71 به شرح بين الهلالين صادر مي شود ( اعتراض وكيل معترضين وارد است زيرا با توجه به مندرجات پرونده دلائل كافي وجود ندارد كه قبل از تنظيم سند رسمي انتقال موضوع دعوي خواندگان از عزل خود مطلع بوده اند و اظهارات گواهان نيز به نحو منجز و مسجل اين امر را احراز نمي نمايد . لذا معطوفا" به مفاد ماده 680 قانون مدني نظريه معترض عنه را تاييد نمي نمايد … سپس دادگاه راي شماره 237-24/5/71 را صادر و به شرح استدلال در راي صادره حكم به رد دعوي خواهان مي دهد – آقاي (ب) به وكالت بانو (الف) از راي مزبور تجديد نظر خواهي نموده كه پرونده جهت اتخاذ تصميم به اين شعبه محول شده است . لوايح وكلاي طرفين هنگام شور قرائت مي شود .
هيات شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس از قرائت گزارش آقاي… و اوراق پرونده مشاوره نموده چنين راي مي دهند .
بسمه تعالي
وكيل تجديد نظر خواه اعتراض موثري كه راي تجديد نظر خواسته را مخدوش نمايد به عمل نياورده است و با توجه به محتويات پرونده ايراد و اشكالي نيز بر راي مزبور مشهود نمي گردد لذا آن را ابرام مي نمايد .

مرجع :
كتاب وكالت و عقد ضمان و احكام راجع به آن 
تاليف يدالله بازگير , انتشارات فردوسي , چاپ گيتي , 79