رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 24/9/72
شماره دادنامه : 566/3
مرجع رسيدگي  : شعبه سوم ديوان عالي كشور

خلاصه جريان پرونده :
در تاريخ 11/10/70 آقاي (ب ) دادخواستي به طرفيت مديريت شركت تكنوصنايع به خواسته مطالبه مبلغ 000/100/2 ريال بابت اجرت المثل ده ماه ساختمان سه طبقه از قرا رماهي 21 هزار تومان به دادگاه حقوقي يك تهران تسليم و توضح داده خانه اي 70 متري دارم درتاريخ 22/12/69 از طرف آقا (ك ) آمدند و گفتند خانه را تخليه كنم و علت را در خطر بودن منزل ذكر كردند منهم خانه را تخليه كردم در اثر فاضلاب شركت خوانده حفر بزرگي به عمق 26 متر در پشت منزل باز شده بودو خانه در هر سه طبقه شكست برداشت كه در حال خراب شدن است واز آن تاريخ با خانواده ام مستاجر مي باشيم و منزل قابل سكونت نيست وتقاضاي صدور حكم به شرح فوق دارد پرونده تحت كلاسه 70/582 در شعبه 31 دادگاه مرقوم در جريان رسيدگي قرار گرفته خواهان در جلسه دادرسي در مقام اداي توضيح اظهار داشته شركت منزل را تصرف نكرد واسباب واثاثي در آنجا نگذاشت بلكه در اثر فرو ريختن فاضلاب شركت خانه من خراب شده وتوسط شركت منزل تخيليه شده ناچار شده ام در محل ديگري سكونت كنم و مالاالاجاره بپردازم و از اين جهت مطالبه اجرت الثمل كرده ام نماينده خوانده در جلسه دادرسي پاسخ داده منزل خواهان در تصرف شركت نبوده ومطالبه اجرت الثمل وجه شرعي ندارد، مشاراليه به شرح پرونده كلاسه 70/100 همين شعبه مطالبه خسارات وارده به ساختمان خودرا نموده است كه در جريان رسيدگي است و آنچه را كه دادگاه راي بدهد مورد قبول خواهد بود لازم به توضيح است كه ملك شركت در حقيقت استيجاري و در اختيار سه مستاجر است ومالك آن در حال حاضر بنايد15خرداد است و تقاضاي رد دعوي نموده كه مورد اعتراض خواهان قرار گرفته و پرونده به ديوان عالي كشور ارسال شده كه در اجراي قانون اصلاحي و حذف موادي از قانون تشكيل دادگاههاي حقوقي يك ودوجهت انشاء راي اعاده گرديده است و با اعلام كفايت رسيدگي به لحاظ اينكه خواهان در پرونده كلاسه 70/100 همان شعبه طرح دعوي مطالبه خسارت نموده كه در جريان رسيدگي است و خوانده استيفاء منفعت از خانه خواهان ننموده و مطالبه اجرت المثل وجه شرعي وقانوني ندارد و حكم به رد دعوي صادر مي نمايد، آقاي (ب ) درخواست تجديدنظرنموده وپرونده به ديوان عالي كشور ارسال شده لايحه اعتراضيه هنگام شور قرائت مي شود.
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس از قرائت گزارش آقاي ...  عضو مميز واوراق پرونده مشاوره نموده چنين راي مي دهد.
اعتراض تجديدنظرخواه نسبت به دادنامه شماره 107-23/2/72صادره از شعبه 31دادگاه حقوقي يك تهران وارد است زيرا به توضيحات خواهان در محضر دادگاه و مدارك مضبوط در پرونده به ويژه استهشاديه محلي مورخ 29/10/70 و صورتجلسه مورخ 6/7/70 دلالت دارد بر اينكه خانه ملكي ومسكوني خواهان بر اثر سرايت و نفوذ فاضلاب شركت.00 خراب شده و خواهان ناگزير شده تا زمان ترميم وبازسازي خانه محل را تخليه وخود و خانواده اش براي سكونت ديگري اجاره و در آن سكونت نمايد كمااينكه صورت جلسه 6/7/70 و غير آن ولو اينكه به امضاء خواهان هم نرسيده مشعر است بر اينكه مديرعامل شركت.00 علاوه بر تعهد مرمت خانه خواهان تعهد كرده است نسبت به تامين هزينه هاي اجاره اي كه آقاي ...  در مدت هشت ماه متحمل شده است.00 اقدام كند و از جمله اقلام خسارت كه خواهان مي تواندمطالبه كند اجاره بهائي است كه اجبارا" در اثر غير قابل سكونت شدن خانه اش تاديه نموده وخواسته دعوي خواهان در واقع مطالبه اين قسمت از خسارت است كه با مسامحه در تعبير ضمن دادخواست به عنوان اجرت المثل مطالبه كرده و چون مسامحه تعبيري نمي تواند مغيرواقع امر باشد. اقتضاء داشته دادگاه با تحقق از مسجلين استهشاديه استنادي خواهان در اجراي تحقيق و معاينه محل مورد تقاضاي مشاراليه ومطالبه وملاحظه سوابق امور و عندالاقضتاء جهت نظر كارشناس ميزان خسارت وارده به خواهان را از اين جهت تعيين وبا توجه به كليه نتايج حاصله راي مقتضي صادر مي نمود و بنابه مراتب دادنامه تجديدنظرخواسته به علت خدشه در استدلال و نقض رسيدگي نقض مي شود و رسيدگي مجدد بر مبناي ماده 6 قانون تجديدنظرآراء دادگاهها به شعبه ديگر دادگاه حقوقي يك تهران ارجاع مي گردد.

مرجع :
كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي