رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ : 9/7/75
شماره دادنامه :  965 - 10/7/75
مرجع رسيدگي : شعبه 323 دادگاه عمومي تهران

راي دادگاه
درخصوص دعوي آقاي (ح ) وكيل دادگستري اصالتا" و به وكالت از طرف آقا (م ) وهشت نفر ديگر از برادران و خواهران خود وراث مرحوم (ر) كه وراثت آنها به موجب گواهي حصر وراثت شماره 2739- 27/9/47 شعبه اول دادگاه بخش سابق تهران نسبت به مورث ثابت است به طرفيت آقاي (ه) (مستاجر) به خواسته تخليه يك باب خانه مورد اجاره موضوع سند عادي اجاره مورخ 65/11/47 و محكوميت خوانده به پرداخت اجور معوقه از  اول فروردين 1375 لغايت ارديبهشت همان سال به مبلغ چهل و هشت هزار ريال نظر به اينكه مالكيت مورث خواهانها بر اعياني مورد اجاره بشرح نامه شماره 7431-2/11/74 سازمان حج و اوقاف و امور خيريه بر مورد اجاره ثابت است ومدت اجاره نيز بشرح اجاره نامه عادي در تاريخ 15/11/48 منقضي گرديده و خواهانها با تقديم دادخواست عدم رضايت خود را بر ادامه رابطه استيجاري اعلام نموده اندو خوانده نيز در قبال دعوي مطروحه دفاعي به عمل نياورده است دادگاه دعوي را وارد تشخيص و به استناد به مواد 1و65 قانون رابط موجر ومستاجر مصوب سال 1362و ماده 494 قانون مدني كه عقد اجاره را پس از انقضاي مدت اجاره بر طرف دانسته حكم به تخليه و انتزاع يد خواند از مورد اجاره صادر و اعلام مي دارد و همچنين خوانده محكوم است مبلغ چهل وهشت هزار ريال اجور معوقه ماههاي فروردين و ارديبهشت سال 1375 را نيز كه مورد مطالبه قرار گرفته است به خواهانها نيز بپردازد اين راي غيابي است و ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ قابل خواهي در اين دادگاه مي باشد.

واخواهي از راي فوق الذكر:
به تاريخ : 11/9/75
شماره دادنامه :1358-11/9/75
مرجع رسيدگي  :شعبه 223 دادگاه عمومي تهران

راي دادگاه
در خصوص واخواهي آقاي (ه) نبت به دادنامه شماره 965-10/7/75 در پرونده كلاسه 75/172 اين دادگاه نظر به اينكه از طرف واخواه در اين مرحله از رسيدگي نيز اعتراض موثري كه فسخ دادنامه معترض عنه را چاپ نمايد به عمل نيامده است و از حيث موازين ومقررات قانوني نيز بر دادنامه مذكور ايراد واشكالي وارد نيست لذا بارد اعتراض واخواه را يصادره را عينا" تائيد مينمايد اين راي ظرف بيست روز از تاريخ ابلاغ تجديدنظرخواهي در دادگاههاي تجديدنظر استان تهران است.

راي دادگاه تجديدنظر استان در تجديدنظرخواهي از راي فوق الذكر:
شماره دادنامه : 1421
تاريخ :  30/11/75
مرجع رسيدگي : شعبه 6 دادگاه تجديدنظراستان تهران

راي دادگاه
درخصوص تجديدنظرخواهي آقاي (ه) با والت آقاي (خ ) نسبت به دادنامه 308-11/9/75 شعبه 223 دادگاه عمومي تهران كه در تائيد دادنامه غيابي شماره 965-10/7/75 همان شعبه مبني بر تخليه مورد اجاره تجديدنظرخواه و پرداخت اجور معوقه صادر گرديده است ، با توجه به اينكه اعتراض موجهي كه موجب گسيختن دادنامه باشد به عمل نيامده و از بابت رعايت موازين قانوني واصول دادرسي هم اكشال بر دادنامه مذكور به نظرنمي رسد دادگاه با رد اعتراض تجديدنظرخواه راي به تائيد دادنامه مورد تجديدنظرخواهي صادر مي نمايد اين راي قطعي است.

مرجع :
كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي