رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ : 28/3/81          شماره دادنامه 934
كلاسه پرونده : 80/4/601
مرجع رسيدگي : شعبه 4 دادگاه تجديدنظر استان تهران
تجديدنظرخواه : آقاي محمد حسن و خانم بتول واحمد و محمد غروي با وكالت آقاي سيد عباس حجتي 
تجديدنظرخوانده : آقاي رحيم و علي مير نجم الدين با وكالت آقاي منوچهر واسمي 
تجديدنظرخواسته : دادنامه شماره 2542 مورخ 23/11/79 شعبه 414 دادگاه عمومي تهران 
گردشكار: دادگاه با بررسي اوراق ومحتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مينمايد.

راي دادگاه
تقاضاي تجديدنظرخواهي آقاي محمدحسن و خانم بتول احمد ومحمد غروي با وكالت آقاي سيدعباس حجتي نسبت به دادنامه شماره 2542 مورخ 23/11/79 صادره از شعبه 414 دادگاه عمومي تهران كه بموجب آن دعوي تجديدنظرخواهانها بخواسته تخليه دو باب مغازه (پاركينگ ) انباري موضوع اجاره نامه رسمي شماره 60468 مورخ 22/8/58 بلحاظ انقضاء مدت منجر به بطلان دعوي آنان شده است مالا" وارد و موجه است زيرا مطابق اجاره مستند دعوي ششدانگ دو باب مغازه براي محل انبار لوازم شوفاژ به تجديدنظرخواندگان به اجاره واگذار شده است و هيچگونه سرقفلي نيز اخذ نگرديده است حسب صورتجلسه عضو مجري قرار كه در اين مرحله از دادرسي صورت گرفته از محل مذكور صرفا" براي نگهداري كالا استفاده ميشود و با مغازه اصلي مربوط به تجديدنظرخواندگان در حدود 95 متر يا بيشتر فاصله دارد و هيچگاه متصل و منضم به مغازه آنان نيست و دليلي كه در محل مذكور در واقع كالائي به مشتري عرضه شود و يا اجناس ديگران در قبال دريافت دستمزد نگهداري شود ارائه نشده است با فرض اينكه قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 يك قانون خاص است در موارد خاص بايستي صرفا" موارد منصوص در قانون اكتفاء نمود بنابراين بر خلاف تصور دادگاه نخستين محل مذكور شمول مقررات اماكن استيجاري محلهاي كسب نمي باشد بلكه مشمول مقررات قانون مدني بوده وقانون مدني و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1363 در آن جريان دارد و با توجه به اينكه ماده 494 قانون مدني عقد اجاره به محض انقضاء مدت زائل ميگردد و صرف انقضاء مدت براي صدور حكم تخليه كافي است لذا دادنامه تجديدنظرخواسته نقض و حكم به تخليه وانتزاع يد تجديدنظر خواندگان به تحويل محل مذكور به تجديدنظرخواهانهاصادر و اعلام مينمايد0 راي صادره قطعي است .
رئيس شعبه چهارم دادگاه تجديدنظر استان تهران - حيدرعلي حيدري
مستشار دادگاه : محمدي