رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 27/12/70 شماره دادنامه : 725/3 مرجع رسيدگي : شعبه سوم ديوان عالي كشور
خلاصه جريان پرونده :
آقاي اسداله … در تاريخ 26/3/70 دادخواستي به طرفيت اداره ثبت اسناد و املاك شهرستان گلپايگان و بانو زهرا … به دادگاه حقوقي 2 گلپايگان تقديم و توضيح داده است كه خوانده بدون رعايت محدوده زمين خود و اطراف در هنگام ثبت زمين پلاك 8 ـ 215 محدوده زمين خود را به زمين يداله … پلاك 8 ـ 116 زده كه در نتيجه به زمين اينجانب را در بر گرفته و با وجود اشتباه خود حاضر به اصلاح نمي باشد فلذا درخواست اصلاح سند پلاك 115 ـ 8 را دارم نماينده خوانده رديف اول در جلسه محاكمه حاضر و اظهار نموده آقاي محمد … شش دانگ يك قطعه زمين شماره 8 ـ 115 را در تاريخ 5/11/25 به مساحت يك جريب درخواست ثبت نموده كه با حدود مقيده سند صادر و سپس به بانو زهرا … منتقل گرديده و سپس آقاي اسداله … درخواست ثبت زمين فاقد شماره را كه در مجاورت پلاك 8 ـ 115 قرار دارد نموده و نماينده اعزامي پس از بازديد محل گزارش نموده كه نسبت به يك زمين به مساحت دو جريب شماره 8 ـ 115 معين شده كه متعلق به اسداله … علي و محمد … است و چون محمد … قصد داشته يك جريب از دو جريب را به طور مفروز ثبت نمايد . يك جريب از سمت جنوبي شش دانگ اوليه را مفروزاً به عنوان شش دانگ يك قطعه زمين يك جريبي تقاضاي ثبت نموده ولي در موقع تحديد حدود نماينده مربوط بدون توجه حدود مندرجه در اظهارنامه تمام در جريب را در محدوده گرفته و نسبت به آن سند مالكيت است و معذالك به مالكين اخطار گرديده اسناد خود را جهت اصلاح ابراز نمايند كه از ابراز آن خودداري نموده اند . مرجع رسيدگي نظر استنباطي خود را بدين خلاصه ابراز نموده . موضوع اختلاف تعارض و توافق محدوده پلاك 8 ـ 115 با زمين خواهان مي باشد كه ناشي از تسامح عضو مجدد به هنگام تحديد حدود به وجود آمده و چون مورد از مصاديق شق 25/250 قانون ثبت و در صلاحيت هيئت نظارت مي باشد به شايستگي مرجع اخيرالذكر قرار عدم صلاحيت صادر گرديده .
رأي
نظر به اينكه بدواً سند مالكيت براي پلاك 8 ـ 115 صادر و تسليم شده و متعاقباً براي پتج قفيز مفروز زمين زراعتي كه داخل در محدوده همان پلاك است سند مالكيت معارض نيز صدور يافته و مالكين حاضر براي اصلاح اسناد مالكيت صادره نيستند مورد از شمول بند 5 ماده 25 قانون ثبت خارج و از مصاديق شق 3 لايحه قانوني راجع به اشتباهات ثبتي و اسناد مالكيت معارض است و رسيدگي در صلاحيت دادگاههاي عمومي دادگستري است فلذا با تشخيص صلاحيت دادگاه حقوقي دو گلپايگان و نقض قرار عدم صلاحيت صادره پرونده جهت ادامه رسيدگي به دادگاه مربوطه اعاده مي گردد.

مرجع : كتاب صلاحيت و احكام راجع به آن - در امور مدني و جزائي ، به اهتمام يدالله بازگير ، انتشارات فردوسي، چاپ اول ، چاپ گيتي – 80