رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

نظريه شماره : 5389/7 - 23/10/59

سئوال  نسبت به 501 سهم از كل 504 سهم ملكي سند مالكيت صادر شده ولي 3 سهم باقي مجهول المالك است و تا كنون نسبت به آنها درخواست ثبت نشده است 0 آيا اداره ثبت ميتواند نسبت بافراز سهام مالكين 501 سهم اقدام نمايد يا نه ؟

نظر مشورتي اداره حقوقي بشرح زير است :
چون طبق ماده يك قانون افراز و فروش املاك مشاع مصوب آذر ماه 1357 واحد ثبتي محل در صورتي صلاحيت افراز املاك مشاع را دارد كه جريان ثبتي آنها خاتمه يافته باشد و نسبت به املاك مشاعي كه جريان ثبتي آنها خاتمه نپذيرفته واجد صلاحيت براي افراز نيست بنابراين افراز ملكي كه نسبت بمقداري ازسهام مشاعي آن به لحاظ مجهول المالك بودن تقاضاي ثبت شنده از حدودصلاحيت واحد ثبتي محل خارج و بر طبق مقررات قانوني مدني وقانون امور حسبي واصول كلي درصلاحيت دادگاههاي دادگستري خواهد بود0

مرجع : مجموعه نظرهاي مشورتي اداره حقوقي دادگستري جمهوري اسلامي ايران درمسائل مدني ازسال 1358 به بعد
تهيه وتنظيم :  غلامرضاشهري ،امير حسين آبادي
ناشر:  روزنامه رسمي جمهوري اسلامي ايران

94