رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 6/4/73
شماره دادنامه : 119/73/19
مرجع رسيدگي  : شعبه 19 ديوانعالي كشور

خلاصه جريان پرونده : آقايان (ج) و (ر) دادخواستي به خواسته الزام خواندگان به تنظيم سند رسمي هشت سهم از11 سهم به اضافه سه سهم از 7 سهم از يازده سهم يكباب منزل پلاك ثبتي شماره 6190 واقع در بخش 2 مشهد مقوم به مبلغ 13250000 ريال به طرفيت آقايان (س) و (ع) ...  تقديم نموده و خلاصتا" دادخواهي كرده اند كه خواندگان حسب قولنامه مورخ 7/10/66 سهم الارث خود از پلاك موصوف را به مبلغ 165000000 ريال فروخته كه خوانده رديف اول مبلغ سه ميليون و دويست و پنجاه هزار ريال دريافت داشته ومتعهد گرديدند كه موافقت ساير ورثه را جلب و پس از انجام كارهاي قانوني به محضر رسمي حاضر ضمن دريافت وجه سهمي خود سند فروش سهام مزبور را از پلاك فوق الذكر به نام اينجانبان ثبت نمايند كه با گذشت چهارسال از تنظيم سند رسمي خودداري و با ارسال اظهارنامه توجهي نمي نمايد و لذا تقاضاي رسيدگي و صدور حكم بر محكوميت خواندگان بشرح فوق داريم و در صورت لزوم تقاضاي بازديد و معاينه محل با جلب نظر كارشناس داريم با مداخله آقاي (ن) به وكالت ازخواندگان وآقاي (ي) به وكالت از خواهان در دعوي مطروحه شعبه 6 دادگاه حقوقي يك مشهد پس از استماع اظهارات وكلاء طرفين در جلسه مورخ 20/5/71 وضعيت ثبتي پلاك مورد بحث را از ثبت محل استعلام نموده كه پاسخ از: مرجع مزبور واصل و ضميمه پرونده امر است سرانجام دادگاه پس از استماع توضيحات وكيل خواهان هاوخوانده رديف دوم وتحقيق ازآقاي (ت) به عنوان شاهد قضيه با اعلام ختم رسيدگي به استدلال اينكه اولا" وقوع عقد بيع با ايجاب و قبول و يا با داد و ستد محرز نيست ثانيا" با فرض وقوع بيع بانوشته عادي مورداستناد چون مبيع مجهول است اين بيع باطل است توضيح اينكه در سطر اول نوشته عادي قيد شده فروشندگان آقايان (س) و (ع) از طرف خود به نمايندگي باقي وراث كه ظهور دارد تمام ششدانگ پلاك 6190 مورد بيع است و در سطر سوم قيد شده مورد معامله همگي 8 سهم از11 سهم به اضافه سه سهم از 7سهم از11 سهم يكباب منزل پلاك 6190 كه از اين عبارت استفاده مي شد و تمام ششدانگ پلاك مورد نظر مورد بيع نيست و حسب پاسخ اداره ثبت مشهد خواندگان و سه نفر ديگر 4 سهم از11 سهم ششدانگ پلاك مورد بحث را مالكيت دارند و 7 سهم ديگر از پلاك مورد نظر به 16 نفر ديگر تعلق دارد و در نتيجه براي طرفين نزاع معلوم نبوده كه مورد بيع چند متر از پلاك مورد بحث است و سهم خواندگان چند متر است و با عنايت به اينكه در عرف ...  حاكميت و ارزش زمين با متر تعيين مي شود و مشاهده كافي نيست مبيع مجهول و معامله غرري و باطل است ثالثا" انتقال خصوصي سهم خواندگان و ورثه مورد نظر آنان مشروط به موافقت ساير ورثه بوده كه اين شرط محقق نشده و به علاوه در بيع وساير عقود تنجيز شرط است ودرمانحن فيه سهام خواندگان معلق بر موافلقت ساير مالكين بوده كه بيع تعليقي صحيح نيست و دعوي خواهان را به كيفيت مرقوم واردندانسته و حكم به رد آن صادر نموده است كه باوصول اعتراض ازسوي محكوم عليها وارسال پرونده به ديوانعالي كشور سابقه در دستور كارهاي اين شعبه قرار گرفته است مندرجات دادخواست تجديدنظر و لايحه جوابيه ارسالي از سوي وكيل تجديدنظرخواندگان هنگام شور قرائت خواهد گرديد.
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس ازقرائت گزارش آقاي ...  عضو مميز واوراق پرونده مشاور نموده چنين راي مي دهد.
اعتراض تجديدنظرخواهان به نحوي نيست كه براساس و اركان راي تجديدنظرخواسته خللي وارد آورد و لذا نتيجه راي مزبور توجها" به محتويات رسيدگي هاي معموله بلااشكال بوده مالا" ابرام مي گردد.

مرجع :
كتاب قانون مدني در آيينه آراء ديوان عالي كشور - عقود وتعهدات
به اهتمام يدالله بازگير- انتشارات فردوسي - چاپ اول - چاپ دريا