رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ 8/6/74 شماره دادنامه 9 -13/6/74 كلاسه پرونده73/5/318 ح
مرجع رسيدگي : شعبه 5 دادگاه عمومي شهريار
خواهان : هاجر … به وكالت از طرف ميرصمد …
خوانده : آرام …
خواسته : تخليه
گردشكار: پس از وصول دادخواست و ثبت آن بكلاسه فوق و جري تشريفات قانوني سرانجام دادگاه در وقت مقرر فوق با ملاحظه محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و به شرح زير مبادرت بصدور راي مي نمايد:
راي دادگاه:
در خصوص دادخواست آقاي ميرصمد… بركالت خانم هاجر … بطرفيت آرام … بخواسته تخليه و اجور معوقه دو باب سالن جزء پلاك ثبتي 252 فرعي از 12 اصلي واقع در قريه سعيد آباد از توابع شهرستان شهريار با توجه به دادخواست تقديمي خواهان و انقضاء مدت اجاره و نيز اظهارات خوانده مبني بر اينكه دو باب سالن واقع در سعيد آباد اجاره كرده بمدت از تاريخ 30/11/65 الي 30/12/68 و نيز قريه سعيد آباد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1365 نمي باشد و با توجه بقرار معاينه محلي و تحقيقات محلي مبني بر اينكه رابطه بين خوانده و خواهان روابط موجر و مستاجر بوده است لهذا با توجه به مراتب فوق مطروحه از سوي خواهان محمول بر صحت تلقي و مستنداً بماده 494 قانون مدني و نيز ماده 357 قانون آئين دادرسي مدني حكم به تخليه دو باب سالن واقع در قريه سعيد آباد و پرداخت اجور معوقه از 1/3/73 الي 12/6/74 از سوي خوانده به نفع خواهان صادره و اعلام مي گردد البته لازم به تذكر است خواهان بايد هزينه الباقي را نيز پرداخت نمايد. راي صادره حضوري بوده قابل اعتراض ظرف 20 روز پس از ابلاغ مي باشد .
رئيس شعبه 5 محاكم عمومي شهريار نجفي رسا

بتاريخ : 12/10/74  كلاسه پرونده: 74/324 شماره دادنامه : 493
مرجع رسيدگي : شعبه 14 دادگاه تجديدنظر استان تهران
هيئت شعبه آقايان : قاسم چنگيزي ، رضائي مستشار
تجديدنظر خواه: آقاي آرام …
تجديدنظرخوانده: آقاي ميرصمد …
تجديدنظرخواسته: دادنامه شماره 9،13/6/74 شعبه 5 عمومي شهريار
بتاريخ : 12/10/74 در وقت فوق العاده شعبه 14 دادگاه تجديدنظر استان تهران بتصدي امضاء كنندگان زير تشكيل است پرونده كلاسه 74/324 تحت نظر با توجه به مندرجات آن و پس از مشاوره اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مي نمايد.
راي دادگاه
در خصوص اعتراض آقاي … بر دادنامه شماره 74/9 مورخ 8/6/74 صادره از شعبه 5 محاكم عمومي شهريار با عنايت بمندرجات پرونده و نظريه پاسخ شماره 92 - 41/2305/24 مورخ 3/10/74 واصله از دفتر تشكيلات و بودجه وزارت دادگستري مبني بر اينكه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 در قريه سعيد آباد از قراء تابعه شهرستان شهريار اجرا نمي گردد و عمده اعتراض تجديدنظر خواه نيز همين بوده كه با وصف اجراي قانون مرقوم در قريه سعيد آباد دادگاه مبادرت بصدور حكم معترض عنه نمودار است لهذا با توجه به پاسخ واصله و عدم اجراي قانون 1356 در قريه مرقوم اعتراض تجديدنظر خواه وارد نيست و رد مي شود و چون حكم صادره باستناد ماده 494 قانون مدني اصدار يافته عليرغم نوشته و قرارداد واگذاري امانتي مورخ فروردين 1365 شمسي حاكم بين طرفين كه ظهور در امانت دارد و هر چند يد مستاجر در مورد اجاره نيز يدي است اماني ليكن در اين هيچگونه رابطه استيجاري اشاره نشده ليكن از آنجا كه العقود تابعت للقصود قصد و اراده طرفين دعوي با توجه با پاسخ خوانده در اظهارنامه شماره 391 مورخ 15/4/73 كه بشرح آن رابطه خود را در محل مورد اشتغال رابطه استيجاري و خود را تابع قانون مالك و مستاجر جاري كشور مي داند و اظهارات مطلعين و شهود قضيه در صورت جلسه اجراي اقرار مورخ 7/6/74 نيز حاكي از رابطه استيجاري طرفين است و ايضاً در همين مدت جلسه آقاي آرام … صريحاً اظهار نموده كه ملك مورد نظر مورد اجاره مي باشد و آخرين مال الاجاره ماهيانه 20 هزار تومان است بنابراين و با توجه به اقرار خوانده بدوي و تجديدنظرخواه فعلي به رابطه وي با مالك رابطه استيجاري است مقصود واقعي از قرارداد واگذاري امانتي مورخ 1/11365 طرفين نيز وجود رابطه استيجاري است عليهذا اعتراض تجديدنظر خواه موثر در مقام نيست و چون حكم بدوي با احراز رابطه استيجاري وفق مقررات است قانون مدني صادر گرديده و خالي از هر گونه اشكال شكلي و يا ماهوي است عيناً تائيد واستوار مي گردد اين راي قطعي است .
رئيس شعبه چهاردهم دادگاه تجديدنظر استان تهران
مستشار محكمه    چنگيزي         رضائي