رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ 3/8/80           پرونده كلاسه 28/1535
شماره دادنامه 891 - 5/8/80
مرجع رسيدگي شعبه 1305 دادگاه عمومي تهران
خواهان :  آقاي مسيب
خوانده :  اداره ثبت اسنادواملاك كن
خواسته :  ابطال سند مالكيت
گردشكار.دادگاه پس ازبررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي رااعلام وبشرح زيرمبادرت بصدورراي مينمايد.
راي دادگاه
دعوي آقاي مسيب صادقي بطرفيت اداره ثبت اسنادواملاك كن وآقاي مختارهاشمي زنوز بخواسته صدورحكم بر ابطال سندمالكيت پلاك 7013/26 بخش 11 تهران بنام خوانده رديف دوم والزام به خوانده رديف اول به صدورسندمالكيت بنام خواهان كه بدوابشرح دادخواست فقط يك فقره تقويم به ميزان يك ميليون ريال معمول وپس از استفسار دادگاه ازخواهان مبلغ وبهاء اخير ، مختص ومربوط به قسمت دوم ازخواسته اعلام وقسمت اول خواسته به سه ميليون ويكصدهزارريال تقويم گرديده است بااين توضيح مي باشد كه قطعه زمين شماره148 ازپلاك 5268/126 بخش 11 تهران درتاريخ 19/11/68 بنام دوعضو تعاوني باسامي اكبرفرزامي سپهروسيدمحسن وكيلي ازتعاوني نقشه برداري واگذاري نامبردگان ارائه وبا موافقت بشماره22/700 - 22/4/73 تعاوني طي وكالتنامه بلاعزل واگذار و همزمان دوبرگ تقاضاي صدورسندمالكيت درتاريخ 10/5/73 ازثبت شميران نموده سپس متوجه شده كه خوانده براساس راي خلاف واقع هيات موضوع ماده 148 قانون ثبت سندبنام خود اخذ وپلاك نيزبرخلاف ماده 20 قانون ثبت اصلاح ميگردددرصورتيكه ملك بصورت مفروز درتصرف بلامنازع وي بوده است خوانده رديف اول بشرح لايحه ارسالي اعلام داشته كه دراجراي ماده 148 اصلاحي قانون ثبت وبه استنادسندقطعي 3904 - 22/8/74 واقرارنامه اصلاحي درتاريخ 2/4/75 سندبنام آقاي مختارهاشمي زنوزصادروتسليم گرديده است .واقدامات اداره ثبت طبق مقررات جاريه صورت گرفته است مدافعات خوانده رديف دوم ازاين قراراست كه ملك مال زمين شهري بوده سندبرابرمقررات بنام وي تنظيم وخواهان درغياب اوملك ويرا تصرف نموده وطي پرونده ديگري درسال 77 دعوي خلع يدوقلع وقمع عليه خواهان مطرح نموده است ضمناواگذاري ملك توسط تعاوني نقشه برداري غير قانوني بوده وواگذاري درصورت جلسه موردادعاي خواهان آنرااشتباه اعلام كرده است دادگاه پس ازبرررسي اوراق پرونده و ملاحظه دادخواست و تصاويرنامه شماره1/0 31 ش ت 19/11/68 تعاوني مسكن اداره نقشه برداري دائربراجازه اقدام به دونفرعضو ايادي قبلي خواهان وجوازساختمان شماره2028 - 21/2/73 نامه شماره 22/700 - 22/4/73 تعاوني نقشه برداري به دونفرنامبرده وفرزامي سپهرووكيلي) ووكالتنامه رسمي شماره 94200 - 1/5/73 وقبض رسيدتقاضانامه مورخ 10/5/73 خواهان ازهيئت وسندمالكيت شماره 13670/126 واستماع توضيحات طرفين مبادرت به مطالبه سوابق مربوط به صدورسندبه نام خوانده رديف دوم درهيئت موضوع ماده 148 نموده كه تصاويرآنهابه اين شعبه ارسال شده كه حكايت ازصدورراي ازسوي هيئت حل اختلاف درتاريخ 5/7/74 داشته درگزارش كارشناسي موضوع دعوي درتصرف بلامنازع آقاي مختارهاشمي زنوزتعرفه واعلام شده وتقاضاي نامبرده اخيربه هيئت درتاريخ 5/12/70 وارد دفترثبت شميران گرديده است متعاقبا باتعيين وقت رسيدگي ودعوت طرفين براي اخذتوضيح خوانده رديف دوم اعلام داشته كه هيچوقت تصرفي درمورددعوي نداشته ام وكل قطعات 574قطعه بوده وهيئت كارشناسي كل مجموعه رابين سنوات 71 تا74 بتدريج بازديد كرده وعلت اظهارنظركارشناسي اينست كه اگراينكاررانكرده بودندخواهان تصرف عدواني كرده بود ودستم جائي بندنبودوبالاخره دادگاه تحقيقاتي ازمطلعين كه ظاهراازاعضاء فعلي سابق تعاوني بوده اندباعنايت به مراتب اشعاري ومستندات خواهان كه دلالت برذينفع بودن وي وتضررنامبرده داشته و هيئت حل اختلاف و صدور سندمالكيت درموضوع دعوي بنام غيرمتصرف محرزبوده لذادعوي مطروحه خواهان راواردتشخيص ومستندابه مقررات قانون اصلاح مواد1و2 و3 قانون اصلاح وحذف موادي از قانون ثبت اسنادواملاك وقسمت اخيربند6 ماده 147 اصلاحي ونيزمقررات 148 وتبصره 3 اصلاحي 26/5/76 آن حكم برابطال سندمالكيت موضوع دعوي كه برمبناي راي غيرصحيح هيئت حل اختلاف موضوع ماده 148 صادرگرديده صادر و اعلام وراجع به قسمت دوم دعوي باعنايت به اينكه خواهان خودنيزبشرح منعكس درپرونده تقاضاي صدورسندنموده وهيئت هاي حل اختلاف ثبت اسناددرحدودمقررات نفياواثباتا درمورداين تقاضاها اتخاذتصميم مينمايدازاينروالزام خوانده رديف اول به صدورسندبنام خواهان وجاهت قانوني نداشته لذاحكم بردعوي دراين قسمت واعلام مي دارد راي صادره درقسمت اول ظرف 20 روزازتاريخ ابلاغ قابل تجديد نظرخواهي درمحاكم تجديد نظراستان تهران است ودرقسمت اخيرقطعي است .
رئيس شعبه1305 دادگاه عمومي تهران - عطائي