رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

شماره پرونده :  73/73/ع م            شماره دادمامه 30 - 17/2/73
تاريخ :  17/2/74
خواهان :  1وحيدخدادوست 2 - شهريارخدادوست 3 بهمن خدادوست ، ف عباس
وآقاي شاپورمنوچهري، ف جلال
خوانده :  يونس كيارستمي :  ف غلامعلي،
خواسته فسخ قرارداد
بسمه تعالي به تاريخ 11/2/74 دروقت احتياطي دادگاه عمومي لواسان ورودبارقصران به تصديامضاء كننده زيرتشكيل است باملاحظه محتويات پرونده ومدافعات واظهارات طرفين واستعلام واصله ازاداره ثبت ختم رسيدگي رااعلام وبه شرح زيرمبادرت به صدورحكم مي نمايد.
راي دادگاه*
درخصوص دعوي 1وحيد2شهريار3 بهمنشهرت همگي خدادوست باوكالت آقايان جهانگيرمستوفي وشاپورمنوچهري عليه آقاي يونس كيارستمي فرزندغلامعلي دايربه فسخ قراردادمورخ 21/5/1370 وخلع يدازموردمعامله درپلاكهاي ثبتي 20 -00 17 و20 - 1772 و20 - 409 1613 - 1065 واقع دربخش رودبارقصران نظربه وصول جوابيه ثبت ازمالكيت خواهانهابه توسط وراثت براساس دادنامه هاي انحصاروراثت 776 - 19/2/62 و2809 - 20/6/61 و… باتوجه به قراردادمنعقده باعنايت به ماده 10 قانون مدني نسبت به آزادي اراده درانعقادقراردادهاوباتوجه به سطر21 قراردادمشاراليه آمده است .. توضيح اينكه اگرخريداربه عللي درتاريخ مدت معيني درمحضرحاضرنشودهيچگونه حقي ازمبلغ پرداختي راندارد… ملاك عدم حضورهريك ازمتعاملين گواهي سردفتردفترخانه اسنادرسمي شماره 325 تهران خواهدبود. ودرحاشيه سمت راست قراردادمدت آن راشصت روزتعيين نموده اندوباارسال دوفقره اظهارنامه وتلگراف ازطرف خواهانهابه خوانده نسبت به تعيين زمان حضوروشماره دفترخانه اسنادرسمي كه مبين مطلع شدن خوانده ازتاريخ وشماره دفترخانه وهمچنين ازتاخيرحاصله نسبت به امركه حسب الظاهرازهيچيك ازدوطرف پيش بيني نشده وهيچ اعتراضي ازطرف خوانده نسبت به آن وجودندارد و اما استدلال وكلاي خواهانهامبني براينكه قراردادفقط باتنظيم وكالتنامه بوده چنين استنباطي ازقراردادبنظرنمي آيدچون قراردادفوق مبايعه نامه بوده وقصد معامله وي كه وكالتنامه فرمي ازاصل است واماازطرفي ديگرتنظيم وكالتنامه نيازي به استعلامها نسبت به ماهيت ملك نداردتانسبت به استعلامهاي مربوط به كميسيون ماده 12 وغيره داشته باشد ومسئله مطروحه پس ازورودبه ماهيت مطرح مي گرددوهمچنين درصورت وجودمانعي خوانده مي توانسته درخواست فسخ معامله به هردليلي عدم امكان پلاكهاي موردنظرنمايدنه اينكه ازتعهدخويش تخلف نمايدونظرباينكه خوانده درقبال دعوي خواهانها دفاع موثروموجهي به عمل نياورده ودليل ومدركي نيزكه بطلان وبي اعتباري دعوي خواهان راثابت نمايدابرازواقامه نداشته وباصراحت شرط توافق شده بين طرفين نسبت به حق فسخ وبه استنادماده 394و390 قانون مدني قراردادمورخ 21/5/70 بين طرفين وبنابه مراتب مذكوردعوي خواهانهابنظردادگاه   است وباعنايت به ماده 308 قانون مدني حكم به خلع يدخوانده ازملك موصوف درفوق وپرداخت مبلغ 51750 ريال هزينه دادرسي درحق خواهانهاصادر و اعلام ميدارداين راي حضوري وظرف مدت بيست روزازتاريخ ابلاغ قابل تجديدنظردرمرجع محترم ذيصلاح ميباشد.
رئيس دادگاه عمومي لواسان ورودبارقصران - ارسلان شهبازي
***
تاريخ13/8/73               كلاسه74/145
دادنامه 74/151
مرجع رسيدگي شعبه 17 دادگاه تجديدنظراستان تهران
تجديدنظرخواه :  يونس كيارستمي
تجديدنظرخوانده :  جهانگيرمستوفي بوكالت از1 - وحيد2 - شهريار3 - بهمن شهرت همگي خدادوست
خواسته :  تجديدنظرخواهي ازدادنامه 30 - 17/2/73 دادگاه عمومي لواسانات
گردشكار :  تجديدنظرخواه دادخواستي بخواسته فوق تقديم داشته كه به اين شعبه ارجاع وپس ازثبت بكلاسه فوق وتشريفات قانوني موردرسيدگي واقع وسرانجام دروقت فوق العاده دادگاه تشكيل وبابررسي محتويات پرونده ختم دادرسي رااعلام وبشرح زيرمبادرت بصدورراي مينمايد.
راي دادگاه*
اعتراض تجديدنظرخواه نسبت بدادنامه شماره 30 - 17/2/73 صادره ازدادگاه عمومي لواسان ورودبارقصران مآلاواردودادنامه صادره مخدوش است زيرابخلاف استنباط دادگاه بدوي مندرجات سطر21 قرارداد21/5/70 (توضيح اينكه اگرخريداربه عللي درتاريخ معين در محضرحاضر نشود هيچگونه حقي ازمبلغ پرداختي راندارد) متضمن معناي حق فسخ براي فروشندگان نبوده واساساحق فسخ معامله وقراردادبراي هيچيك ازطرفين منظورنشده وكمااينكه بدلالت مندرجات متن قرارداد21/5/70 متعاملين بااسقاط كافه خيارات مبايعه نامه راامضاء نموده اندبنابمراتب وباتوجه به اصل صحت ولزوم معاملات وقراردادهاموضوع مواد10و219و223 قانون مدني موجهي براي فسخ معامله و قرارداد متصورنبوده وبااين توجيه تصرف تجديدنظرخواه برملك موضوع معامله غاصبانه تلقي نميشودبلكه
است مالكانه وناشي ازقرارداد21/5/70 نظربمراتب فوق دادگاه باپذيرش اعتراض تجديدنظرخواه وضمن فسخ دادنامه تجديد نظرخواسته حكم برددعوي خواهانهاي بدوي صادر و اعلام مينمايد. راي صادره قطعي است
رئيس شعبه 17دادگاه تجديدنظر - عبداله پور
مستشارشعبه   نطنزي