رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

شماره دادنامه :   976  تاريخ :  25/8/74   پرونده كلاسه :  3/74/870ت
مرجع رسيدگي شعبه سوم دادگاه تجديدنظر دادگستري استان تهران
با حضور امضاكنندگان ذيل : 
تجديدنظرخواه :  آقاي كرامت… ساكن كرج…
تجديدنظرخوانده :  آقاي ظهير… ساكن كرج…
خواسته :  تجديدنظرخواهي از دادنامه 129 - 1/7/74 صادره از شعبه 20 دادگاه عمومي كرج
گردشكار :  تجديدنظرخواه دادخواستي بخواسته فوق تقديم داشته كه به شعبه سوم ارجاع و پس از ثبت بكلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و سرانجام در وقت فوق‎العاده دادگاه تشكيل و با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و بشرح ذيل مبادرت بصدور راي مينمايد.
راي دادگاه
درخصوص تجديدنظرخواهي آقاي كرامت… بطرفيت آقاي ظهير… نسبت بدادنامه شماره 129 مورخ 1/7/74 شعبه 20 دادگاه عمومي كرج نظر به لايحه اعتراضيه و اوراق پرونده بدوي از آنجا كه تجديدنظرخواه در اين مرحله نيز دليلي كه حاكي از رضايت موجر به ادامه تصرفات استيجاري باشد اقامه ننموده و ادعاي تعديل اجاره بها حتي در فرض صحت نمي‎تواند دليل موافقت موجر به تمديد مدت اجاره باشد دادگاه عنايتا بماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر 1362 كه بموجب آن شرايط اجاره مطابق قانون مدني و مقررات قانون مذكور و شرايط مقرر بين طرفين است و تعيين مبلغ معادل اجرت‎المسمي بعنوان وجه التزام خودداري مستاجر از تخليه مورد اجاره در پايان مدت معهود با مقررات قوانين يادشده مغايرتي ندارد بنابراين با رد دعوي تجديدنظرخواهي دادنامه معترض‎عنه را عينا تائيد مينمايد اين راي قطعي است .
رئيس شعبه سوم دادگاه تجديدنظر استان تهران - نادر ديوسالار
مستشار دادگاه - عبدالحميد باقري

كلاسه پرونده :  74/20/191ح   شماره دادنامه :   129- 1/7/74
مرجع رسيدگي شعبه 20 دادگاه عمومي كرج
خواهان ظهير… ساكن كرج…
خوانده كرامت… ساكن كرج…
خواسته تخليه و مطالبه اجور معوقه
جريان كار پس از وصول پرونده و ثبت بكلاسه فوق و جري تشريفات قانوني ختم رسيدگي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مينمايد.
راي دادگاه
درخصوص دادخواست آقاي ظهير… بطرفيت آقاي كرامت… مبني بر صدور حكم بر تخليه يك واحد مسكوني مشتمل به سه اطاق خواب و سالن پذيرائي نهارخوري آشپزخانه و سرويس كامل بهداشتي و يك خط تلفن واقع در رجائي‎شهر خ جمهوري اسلامي خ جمهوري اسلامي خ پانزدهم موضوع اجاره‎نامه عادي مورخ 5/5/1373 بلحاظ انقضا مدت اجاره و همچنين مطالبه اجره‎المثل ايام تصرف پس از انقضا مدت اجاره بميزان دو برابر اجره‎المسمي باستناد بند 5 قرارداد مورد استناد نظر بمندرجات پرونده چون خوانده نسبت بدعوي مطروحه و مستندات آن هيچگونه دفاع و انكار و تكذيب و ترديدي را بعمل نياورده است فلذا دادگاه بلحاظ انقضا مدت اجاره حكم بر تخليه عين مستاجره و انتزاع يد خوانده صادر مينمايد همچنين با توجه به توافق طرفين مبني بر پرداخت اجره‎المثل ايام تصرف خوانده معادل دو برابر اجره‎المسمي دادگاه مشاراليه را به پرداخت 1- مبلغ 972000 ريال بابت اجره‎المثل ايام تصرف از تاريخ انقضا مدت اجاره لغايت تاريخ صدور حكم 2- مبلغ 7200 ريال بابت هزينه دادرسي در حق خواهان محكوم مينمايد ضمنا دايره اجرا مكلف است اجره‎المثل ايام تصرف محكوم‎عليه را از تاريخ صدور حكم لغايت تاريخ اجرا حكم بماخذ دو برابر اجاره بها ماهيانه احتساب از محكوم‎عليه وصول به محكوم‎له ارسال دارد همچنين تكليف دارد بقيه هزينه دادرسي را نيز بميزان اجره‎المثل مورد مطالبه اخذ و تمبر ابطال نمايد و اجراي حكم صادره نيز منوط بر توديع مبلغ سه ميليون ريال و وديعه دريافت شده با پرداخت آن به مساجر ميباشد.
رئيس شعبه 20 دادگاه عمومي كرج ضميران