رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

شماره دادنامه :   904 	تاريخ : 16/10/74 	پرونده كلاسه :  74/888
مرجع رسيدگي :  شعبه 7 دادگاه تجديد نظر دادگستري استان تهران
هيات قضات رسيدگي كننده :   عبائي				علم خاني
تجديد نظر خوانده :  آقاي محمدحسن ... با وكالت آقاي علي قاسمي نراقي
تجديد نظر خوان-ده :  آقاي :  1 - صادق 2 - سعيد 3 - داود 4 - مهدي 5 - محمدرضا 6 - حسين
خواسته :  تجديد نظر از دادنامه شماره 1592 - 5/1/74 صادره از شعبه 21 دادگاه عمومي تهران
گردشكار :  تجديد نظرخواه دادخواستي بخواسته فوق تقديم داشته كه باين شعبه ارجاع و پس از ثبت بكلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و سرانجام در وقت فوق العاده دادگاه تشكيل و با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و بشرح زير مبادرت به صدور راي مينمايد .
 (راي داد گاه) 
بصراحت ماده 4 قانون افراز و فروش املاك مشاع مصوب سال 1357 ملكي كه بموجب تصميم قطعي (مراجع ثبتي) غير قابل افرازتشخيص شود يا تقاضاي هر يك از شركاء بدستور دادگاه ... فروخته ميشود. باين ترتيب و باعتقاد دادگاه پس از قطعيت يافتن تصميم واحد ثبتي (اعم از گذشت مهلت اعتراض و ساقط شدن حق يا اعمال آن و اظهارنظر محكمه نخستين در خصوص مورد) در صورت درخواست فروش توسط اشخاص ذينفع براي دادگاه دو تكليف وجود دارد:
 الف :  احراز قطعيت تصميم واحد ثبتي
  ب :  صدور دستور فروش
، باين ترتيب تصميم دادگاه در خصوص مورد تصميم قضائي در قالب حكم يا قرار تلقي نمي شود كه قابل تجديد نظر باشد. بهمين اعتبار مسئله قابل طرح و استماع در دادگاه تجديد نظر نمي باشد و برد آن اظهار نظر ميشود. طبيعي است با عنايت به اين كه حكم تجديد نظر خواسته بشماره 74/1592 دادگاه عمومي تهران شعبه 21 ماهيتا دستور موضوع قسمت اخير ماده 4 قانون فوق الاشعار است و با فرض صحت ادعاي وكيل تجديد نظرخواه مبني بر تغيير كاربري پلاك موضوع فروش و در نتيجه امكان افراز آن قابل عدول و بررسي از ناحيه دادگاه محترم صادر كننده دستور مي باشد. %
رئيس شعبه هفتم دادگاه تجديدنظر استان تهران :  عبائي

بسمه تعالي
شماره پرونده :  74 - 21/1398 		شماره دادنامه :   1592 - 15/7/74
مرجع رسيدگي :  شعبه 21 دادگاه مجتع م-ركزي برياست آقاي مبلغ ناصري
خواهانها :  1 - صادق 2 - سعيد 3 - داود 4 - مهدي 5 - محمدرضا 6 - حسين همگي با وكالت غلامعلي اميري
خوانده : آقاي محمدحسن
خواسته : فروش پلاك ثبت شماره 4583 بخش 8 تهران با وكالت آقاي علي قاسمي نراقي
گردشكار :  دادگاه با بررسي محتويات پرونده و اظهارات طرفين ختم  رسيدگي را اعلام و بشرح زير اقدام بصدور راي مينمايد.

راي دادگاه
نظر به محرز بودن اشاعه در مالكيت باستناد فتوكپي مصدق سند مالكيت ضميمه و نظر بصراحت گواهي شماره 195 - 15/1/74 صادره از اداره ثبت اسناد و املاك منطقه جنوب تهران راجع به فقد قابليت افراز و اعلام و ابلاغ مراتب به مالكين و معتبر بودن اين گواهي بلحاظ رسميت مرجع صدور آن و مصونيت از تعرض موجه و فقد دليل بر اعتراض به تصميم اداره مذكور و بدليل عدم تاثير تغيير بعدي كاربري در ايجاد موجبات افراز بر فرض احراز اين تغيير با مطالبه و مطالعه پرونده هاي مستند وكيل خوانده تقاضاي وكيل خواهانها صحيح تشخيص لذا حكم بفروش رقبه مورد درخواست (پلاك4583 واقع در بخش 8 بازار تهران) و تقسيم بها آن فيما بين به نسبت سهام مالكين پس از كسر هزينه هاي قانوني صادر و اعلام مي شود. راي صادره ظرف بيست روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديدنظر در دادگاه تجديدنظر تهران است .
رئيس دادگاه عمومي شعبه 21 تهران - مبلغ ناصري