رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ :25 /7/74       كلاسه پرونده :  74/1ت/310         شماره دادنامه :   641
مرجع رسيدگي :  شعبه اول دادگاه تجديد نظراستان تهران
تجديد نظرخواه :  محمد تقي ... به نشاني ... 
تجديد نظرخوانده : صدر اله ... به نشاني ... 
تجديد نظرخواسته :  از دادنامه شماره 289 - 20/3/74 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومي كرج
گردشكار :  دادگاه در وقت مقرر فوق الذكر تجديدنظر استان تهران بتصدي دادرسان امضاءكننده زير تشكيل است و پرونده فوق الذكر تحت نظر قرار گرفت با توجه به مندرجات آن پس از مشاوره به شرح ذيل مبادرت بصدور راي مي نمايد.
راي دادگاه
در خصوص تجديد نظرخواهي آقاي محمد تقي ... به طرفيت آقاي صدراله ... از دادنامه شماره 289 - 20/3/74 شعبه 8 دادگاه عمومي كرج عمده اعتراض تجديد نظر خواه در اين مرحله از رسيدگي اين است كه به مورد اجاره تعدي و تفريطي معمول نداشته به تامين دليل شماره 73/260 -22/9/73 استناد نموده است تجديد نظر خوانده نيز در واسطه با نقدي به دو فقره تامين دليل مورخ 15/10/72 و18/3/73 متمسك گرديده صرفنظر از اينكه طبق ماده 222 قانون آئين دادرسي مدني تامين دلايل براي حفظ آن است و به هيچ وجه دلالت نمي كند براينكه دلائلي كه تامين شده معتبر و در دادرسي مدرك ادعاي صاحب آن خواهد بود كه اصولا در صورت جلسه تامين دليل هيچ مطلبي كه دلالت كند بر اينكه تجديد نظرخواه از مورد اجاره استفاده مسكوني مي نمايد وجود ندارد و اسباب واثاثي مبني بر اينكه از مغازه استفاده مسكوني مي نمايد در مغازه نبوده و معقول به نظر نمي رسد كه از مغازه هم استفاده تجاري و هم استفاده مسكوني بوسيله يك خانواده به عمل مي آيد مضافا باينكه تجديد نظرخواه اجاره نامه هايي مبني بر اينكه در جاي ديگر سكونت داشته است ارائه نموده و درتامين دليل مورخ د22/9/73 تصريح شده كه لوله كشي هم زمان جهت سرويس دستشوئي انجام شده وبه طور كلي مطلبي كه دلالت نمايد مستاجر از حدود عرف تجاوزي نموده در پرونده امر مشهود نيست علهذا دادنامه بدوي مخدوش مستندا به بند 2 ماده 22 قانون دادگاههاي عمومي و انقلاب راي بدوي نقض به رد دعوي بدوي صادر و اعلام مي گردد. ر
مستشاران دادگاه شعبه 1 دادگاه تجديدنظر تهران :   نقيب الحسيني      داود اميري

بسمه تعالي
كلاسه :  73 - 8 - 1634                                 دادنامه :   298 - 20/3/74
مرجع رسيدگي :  شعبه 8 دادگاه عمومي كرج
خواهان :  صدراله ... به نشاني ... 
خوانده :  محمدتقي ... به نشاني ... 
خواسته :  تخليه
گردشكار :  پس از وصول دادخواست و ثبت آن بكلاسه فوق و جريان به شرح مندرج در آن سرانجام در وقت مقرر فوق در دادگاه بتصدي امضاء كننده زير مبادرت بصدور راي مي نمايد.
راي دادگاه
در خصوص دادخواست آقاي صدراله ... به طرفيت آقاي محمد ... به خواسته صدور حكم محكوميت خوانده به تخليه مورد اجاره به علت تعدي و تفريط بدين توضيح كه خوانده به موجب دادنامه شماره 690 - 691 - 14/5/62 صادره از شعبه 8 دادگاه كرج 2 سابق كه قطعي گرديده مستاجر اينجانب شناخته شده و متصرف و متصدي يكباب مغازه از پلاك 2902/151 كرج با شغل فرش فروشي است نامبرده صرفنظر از اينكه ديناري بابت اجاره پرداخت نكرده تخلفات عديده اي در ملك مورد اجاره انجام تقاضاي رسيدگي و صدور حكم بر تخليه مورد اجاره را دارد ... 
دادگاه با توجه به محتويات پرونده و پرونده استنادي خوانده اولا در مورد ايراد امر مختوم نظر باينكه خواهان قبل از اولين جلسه رسيدگي دادخواست قبلي خود را مسترد و قرار ابطال صادر گرديده بنابراين ايراد مذبور وجاهت قانوني نداشته و مردود اعلام مي گردد.
ثانيا در مورد تخليه با احراز مالكيت خواهان و احراز رابطه استيجاري بين متداعيين نظر باينكه خوانده ايراد و دفاع موثري در رد دعوي به عمل نياورده و با توجه باينكه به موجب مندرجات صورت جلسه تامين دليل مورخ 15/10/72 شعبه نهم دادگاه حقوقي 2 كرج نامبرده مساحتي از مغازه مورد اجاره را اختصاص به سكونت همسر و فرزندان خود داده به علاوه حسب مندرجات صورت جلسه تامين دليل مورخ 18/3/73 شعبه هشتم دادگاه حقوقي 2 كرج و نظريه كارشناس مربوطه خوانده بدون اذن و اجازه مالك اعمالي در مورد اجاره انجام و كارشناس مربوطه نيز اعمال ارتكابي خوانده را غير فني و موجب بروز و ورود خساراتي به خواهان تشخيص داده است بنا عليهذا دادگاه دعوي مطروحه را وارد تشخيص و مستندا به ماده951 قانون مدني و بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 و رعايت ماده 27 همين قانون حكم بر تخليه ششدانگ مغازه مورد اجاره فوق الذكر با مهلت يكماه از تاريخ قطيعت دادنامه صادر و اعلام ميدارد راي صادره حضوري و ظرف مهلت مقرر قانوني قابل رسيدگي تجديد نظر در دادگاههاي استان تهران است .
رئيس دادگاه عمومي شعبه هشتم كرج -  روازي