رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ :  26/10/74           پرونده كلاسه : ت/73/57          شماره دادنامه : 1159  
مرجع رسيدگي :  شعبه دوم دادگاه تجديد نظر دادگستري استان تهران
با حضور امضاء كنندگان ذيل : 
تجديد نظرخواه علي محمد ... با وكالت عباس خداپرست به نشاني ... 
تجديد نظرخواهده :  سعيد ... به نشاني ... 
خواسته :  تجديدنظر از دادنامه شماره 184 مورخ 16/9/73 شعبه سوم دادگاه عمومي قم
گردشكار : تجديدنظرخواه دادخواستي به خواسته فوق تقديم داشته كه به اين شعبه ارجاع و پس از ثبت بكلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و سرانجام در وقت فوق العاده دادگاه تشكيل و با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و به شرح ذيل مبادرت به صدور راي مي نمايد.
راي دادگاه
تجديد نظرخواهي آقاي خداپرست به وكالت از آقاي علي محمد از دادنامه شماره 184 مورخه 16/9/73 شعبه سوم دادگاه عمومي قم وارد و موجه به نظر مي رسد زيرا در دعوي تخليه محل كسب و پيشه بلحاظ نياز شخصي با عنايت به مفهوم و منطوق شقوق 2 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 صدور حكم تخليه منوط به احراز نياز موجر به اشتغال در عين مستاجره به منظور ارتزاق است به نحوي كه اگر در مورد دعوي تخليه اشتغال نداشته باشد امور معيشت وي دچار اختلال گردد و به معني ديگر اولا موجر بايستي دليل كافي بر توانائي به اشتغال در مورد دعوي تخليه داشته باشد ثانيا اثبات نمايد كه عدم تخليه عين مستاجره موجب عسرت و اختلال در امور معيشتي وي و خانواده اش خواهد شد و چون درپرونده امر تجديدنظر خوانده (خواهان بدوي) دليلي كه امتناع وجدان قضائي بر حقانيتش بنمايد ابراز ننموده بنا به مراتب مذكور ضمن فسخ دادنامه تجديد نظرخواسته مستندا به ماده 356 قانون آئين دادرسي مدني حكم بر بي حقي خواهان بدوي (تجديدنظرخوانده) صادر و اعلام مي گردد. راي صادره قطعي است .
مستشار شعبه دوم دادگاه تجديد نظر استان تهران :  محمد حسن عزالدين ، حيدر فتح اله زاده

بسمه تعالي
كلاسه پرونده :  277 - 3 - 73 عمومي      شماره دادنامه :   184 - 16/9/73
خواهان :  سعيد ... فرزند اسداله شغل بيكار به نشاني ... با وكالت آقاي اكبر ابراهيمي
خوانده :  علي محمد ... شغل كاسب به نشاني ... 
خواسته :  تخليه يكباب دكان
راي دادگاه
در خصوص دادخواست آقاي سعيد ... موكل آقاي اكبر ابراهيمي به طرفيت آقاي علي محمد ... به خواسته تخليه يك باب دكان جزئي از پلاك 69 فرعي از 1579 اصلي بخش 2 قم و مطالبه اجره المثل تا زمان قطعيت حكم ضمن احراز تصرفات خوانده به عنوان مستاجر نظر بر اينكه به حكايت سند 657130 - 20/7/72 دفتر 17 خواهان مغازه را خريداري نموده و حسب شهادت شهود به مغازه مذكور شخصا محتاج مي باشد و نظر بر اينكه احتياج خواهان حسب شهادب شهود احراز شده و خوانده با ادعاي عدم احتياج خواهان دليلي بر آن ابراز ننموده و نظر بر اينكه كارشناسي منتخب اجاره بها ماهانه را 7500 ريال برآورد كرده و حق كسب و پيشه خوانده را نيز هشت ميليون و پانصد هزار ريال تشخيص نموده و نظر بر اينكه نظريه كارشناس با اوضاع و احوال محقق قضيه موافقت داشته و مورد اعتراض نيز قرار نگرفته لذا باستناد بند 2 ماده 15 قانون رابطه موجر و مستاجر وقت اخير ماده مذكور راي بر تخليه مغازه مورد دعوي ظرف 45 روز از تاريخ ابلاغ اجرائيه در مقابل مبلغ هشتصدوپنجاه هزار تومان حق كسب و پيشه صادر مي گردد و مهلت مذكور حسب ماده 28 قانون مذكور در بالا پس از توديع حق كسب و خوانده محكوم است مبلغ 104000 ريال بابت اجره المثل از تاريخ 20/7/72 تا تاريخ 16/9/73 به قرار ماهانه 7500 ريال درحق خواهان پرداخت نمايد راي صادرشده ظرف 20 روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديدنظرخواهي است و مرجع تجديد نظر دادگاه تجديدنظر استان تهران مي باشد.
رئيس دادگاه عمومي شعبه 3 قم - ابراهيمي يزدي