رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :  30/8/74             پرونده كلاسه :  74- 2004- 74- 747
شماره دادنامه :   1225 - 30/8/74
مرجع رسيدگي شعبه 140 دادگاه عمومي تهران
خواهان :  محمد… تهران…
خوانده :  پرويز… تهران…
خواسته :  تخليه بعلت انتقال بغير و عدم پرداخت كرايه
گردشكار :  خواهان دادخواستي بخواسته فوق بطرفيت خوانده بالا تقديم داشته كه پس از ارجاع به اين شعبه و ثبت بكلاسه فوق و جري تشريفات قانوني در وقت مقرر/ فوق‎العاده دادگاه بتصدي امضا كننده زير تشكيل است و با توجه به محتويات ختم رسيدگي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مينمايد.
راي دادگاه
خواهان آقاي محمد… بموجب دادخواست تقديمي عليه آقاي پرويز… شريعتي خواستار صدور حكم بر تخليه يك باب مغازه استيجاري مشاراليه موضوع قرارداد عادي مورخ 2/12/1356 جز پلاك ثبتي 4231/4730 بخش 6 تهران بلحاظ انتقال بغير گرديده خوانده با شركت در جلسه دادرسي مورخ 21/4/74 و بشرح صورتجلسه تنظيمي به انتقال مستاجره به شخصي بنام آقاي سيدعباس… اقرار و اعتراف نموده است و سپس براي توجيه عملش فتوكپي وكالتنامه رسمي شماره 86540 - 13/6/69 تنظيمي در دفترخانه 430 تهران را بضميمه لايحه شماره 806 - 26/6/74 تقديم و مدعي شده بموجب مستند مزبور حق واگذاري و انتقال بغير را داشته است اينك چون در قرارداد عادي مورخ 2/12/56 حق انتقال بغير براي خوانده منظور نگرديده و بموجب نوشتار ديگري كه در تكميل قرارداد به رشته تحرير درآمده ( برگ سوم پرونده ) صراحتا حق واگذاري بغير بدون رضايت مالك از مشاراليه سلب گرديده و بعلاوه برخلاف ادعا در سطر 9 وكالتنامه رسمي يادشده تصريح گرديده نامبرده حق انتقال مستاجر را بغير ندارد ادعاي خواهان وارد و ثابت تشخيص و چون كارشناس انتخابي دادگاه بموجب نظريه تقديمي شماره 664 - 7/6/74 نصف حق كسب و پيشه متعلقه را مبلغ چهل ميليون ريال تعيين و برآور نموده ضمن رد اعتراض خوانده نسبت بدان بلحاظ غير مدلل بودن مستندا به ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و بند دوم آن و تبصره يك ماده 19 قانون مزبور حكم بر تخليه و تحويل مستاجره به خواهان در ازاي دريافت مبلغ چهل ميليون ريال بابت حق كسب و پيشه صادر ميگردد و خواهان مكلف به توديع وجه مذكور ظرف سه ماه از تاريخ ابلاغ حكم قطعي در صندوق دادگستري ميباشد و الاحكم صادره ملغي‎الاثر خواهد بود و مهلت تخليه ظرف 45 روز تعيين و اعلام مي‎گردد راي حضوري بوده و ظرف مدت 20 روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديد نظر در محاكم تجديد نظر استان تهران است .
رئيس شعبه 147 دادگاه عمومي تهران - باقري

بتاريخ :  23/11/74
كلاسه پرونده :  74/1434
شماره پرونده :  1452
بتاريخ بيست و سوم بهمن ماه سال يكهزار و سيصد و هفتاد و چهار در وقت فوق‎العاده شعبه چهارم دادگاه تجديد نظر استان تهران بتصدي امضاكنندگان زير تشكيل است . پرونده امر از دفتر ارسال و در دادگاه مطرح شد اعضاي دادگاه با بررسي اوراق آن بشرح ذيل مبادرت به اتخاذ تصميم مي‎شود.
تصميم دادگاه
درخصوص دادخواست تجديد نظرخواهي آقاي پرويز… عليه آقاي محمد… مبني بر اعتراض نسبت بدادنامه شماره 1225 مورخ 30/8/1374 شعبه 140 دادگاه عمومي تهران نظر باينكه حسب اعلام آقاي اصغر… رئيس دادگستري تجديد نظرخوانده آقاي محمد… فوت شده است بنا بمراتب مستندا به ماده 290 قانون آئين دادرسي مدني قرار توقيف دادرسي را صادر و اعلام ميدارد مقرر ميدارد پرونده امر از موجودي كسر و در آمار منظور شود و در اجراي ماده 297 قانون مذكور به تجديد نظرخواه ابلاغ شود تا وارث يا قيام مقام قانوني تجديد نظرخوانده متوفي را تعيين و اعلام نمايد تا پرونده ثانيا در جريان رسيدگي قرار گيرد.
رئيس شعبه چهارم دادگاه تجديد نظر استان تهران - سيدحسين جعفري
مستشاران دادگاه - سيدجعفر صابر ،  عباس عباس‎نژاد