رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ :  27/12/73     پرونده :  73/48/933    دادنامه :   729 - 27/12/73
مرجع رسيدگي شعبه 48 دادگاه عمومي تهران مستقر در شميران
شاكي :  فرشته …
متهم :  مرتضي …
اتهام :  انجام معامله معارض
راي دادگاه
در خصوص اتهام آقاي مرتضي … دائر بر انجام يك فقره معامله معارض بدين نحو كه طبق قولنامه مورخ 24/3/1373 تنظيم شده در آژانس املاك همايون ششدانگ يك دستگاه آپارتمان دو خوابه بمساحت حدوداً هشتاد و هشت متر مربع بشماره ملك 118/3765 و بشماره ثبت 21578 صفحه 547 واقع در شميران … را بمبلغ يكصد ميليون ريال به خانم فرشته الفتح فرزند عزيزاله ( شاكيه پرونده حاضر ) فروخته و قرار شد كه در اول مهر 1373 با حضور در دفترخانه شماره 298 تهران و اخذ باقيمانده ثمن معامله كه جهت محتويات پرونده يك ميليون و چهارصد هزار تومان مي باشد سند انتقال آپارتمان فوق الذكر را بنام خريدار آن يعني شاكيه پرونده امضاء نمايد. ولي بعداً فروشنده تلگرافي را براي خريدار به آدرس قبلي اش ارسال مي دارد به اينكه خريدار بايد در ساعت ده صبح مورخ 7/7/1372 در دفترخانه شماره 263 تهران حضور يابد و اين در حالي بود كه چهارماه بود كه خريدار در ملك مورد معامله موضوع اين پرونده سكونت داشته و از طرفي حسب قولنامه تنظيمي محضري كه بايد در آنجا حضور پيدا مي كردند محضر شماره 298 بوده است نه محضر 263 و انتخاب اين محضر و ارسال اين تلگراف ( كه فتوكپي آن ضبط در پرونده است ) ظاهراً بر اساس توافق شفاهي قبلي طرفين بوده زيرا طرفين با حضور در اين محضر نسبت به انتقال يك رشته تلفن بشماره … كه قبلاً اقدام كرده بودند با دستيابي شاكيه به اين تلگراف و پيگيريهاي بعدي مشاراليها متوجه مي شود كه متهم نه متر انباري را ( در حاليكه كل انباري ساخته شده سيزده متر و نيم بوده است ) طي سند رسمي شماره 36915 - 30/9/73 تنظيم شده در دفترخانه شماره 263 تهران بزوجه اش بنام فاطمه مرادي منتقل كرده است و به اتهام كلاهبرداري از اقامت مرتضي … شاكي شده است لذا با توجه به 1 - شكايت شاكيه 2 - مفاد صورتجلسه تفكيكي 33 تا 34 - 11/8/73 - 3 - جواز ساخت ( گواهي ساخت ) بشماره 1850 - 18/7/73 صادره از شهرداري منطقه يك كه در آن اساساً اجازه در مورد ساخت انباري به مالك داده نشده بود 4 - اظهارات متهم در جلسه 1/11/1373 اين دادگاه خصوصاً در آن قسمت كه گفته است كه شهرداري پايان كار سه تا انباري را داده است كه يكي اش را داده ام به خانم انباز در ط 4 و يكي را داده ام بزوجه ام بنام فاطمه مرادي ( كه معلوم نيست اگر سهم هر طبقه مربوطه از انباري چهارمتر و نيم بوده چه شده كه نه متر آن را بنام زوجه اش منتقل كرده و اگر اين 5/4 متر هم صحيح باشد با 9 متر فوق جمعاً مي شود 5/13 مترمربع كه اين مقدار كل مساحت انباري اين ساختمان مي باشد و معلوم نيست در اين وسط شاكيه كه طبق ادعاي متهم 5/4 متر مربع مي باشد در كجا قرار دارد؟ ) 5 - اظهارات خانم فاطمه … كه شوهرش بدون اخذ پولي سند رسمي شماره 36915 - 30/9/73 را در دفترخانه 263 تهران به وي منتقل كرده است ( كه تاريخ اين انتقال چند ماه بعد از تاريخ تنظيم و امضاء قولنامه ابرازي شاكيه مي باشد ) 6 - مفاد نامه اي كه آقاي … به ثبت شميران در تاريخ 29/10/73 ( بعد از طرح شكايت شاكيه ) دائر بر اشتباه بودن دو انباري قيد شده در صورتجلسه تفكيكي قبلي و بازديد مجدد جهت اصلاح آن 7 - ديگر قرائن و امارات مرتكب را به استناد ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاك مصوب 26 اسفند 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدي و ماده 9 قانون مجازات اسلامي به تحمل سه سال حبس تعزيري و استرداد نه متر مربع انباري به خانم فرشته …  محكوم مي نمايد و در مورد اتهام ديگر آقاي مرتضي … دائر بر ايراد ضرب و شتم عمدي نسبت به خانم فرشته … با عنايت به مدافعات متهم و اينكه هيچيك از شهود تعرفه شده ادعاي شاكيه را در مورد كتكاري بالصراحه مورد تائيد قرار نداده اند و نهايتاً بعلت فقد ادله اثباتي دادگاه متهم موصوف را از بزه انتسابي اخيرالذكر تبرئه مي نمايد. اين راي حضوري است و طبق قانون ظرف مهلت مقرر قانوني قابل تجديد نظر خواهي در دادگاه محترم تجديد نظر مركز استان تهران خواهد بود.
رئيس شعبه 48 دادگاه عمومي تهران - نصيري

بسمه تعالي
تاريخ 11/10/74     شماره دادنامه 580   كلاسه پرونده 10/74/77
مرجع رسيدگي :  شعبه دهم دادگاه تجديد نظر دادگستري استان تهران
هيات شعبه :
تجديد نظرخواه :  آقاي حسين معصومي وكيل آقاي مرتضي …
تجديد نظر خوانده :  خانم فرشته …
تجديد نظرخواسته :  دادنامه شماره 729 - 27/12/73 شعبه 48 دادگاه عمومي تهران
گردشكار :  تجديد نظر خواه دادخواستي بخواسته فوق تقديم داشته كه به اين شعبه ارجاع و پس از ثبت بكلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و سرانجام در وقت فوق العاده دادگاه تشكيل و با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و بشرح ذيل مبادرت بصدور راي مي نمايد.
راي دادگاه
در خصوص تجديد نظرخواهي آقايان حسين … بوكالت آقاي مرتضي … نسبت به دادنامه شماره 729 - 27/12/73 صادره از شعبه 48 دادگاه عمومي تهران با توجه با اينكه بموجب مبايعه نامه شماره 110 - 24/3/73 تنظيمي در آژانس املاك همايون تجديد نظر خواه يك واحد انباري را طبق قانون تملك آپارتمانها بدون قيد مساحت شاكيه خصوصي ( تجديد نظرخوانده ) فروخته است و نظر باينكه در مبايعه نامه مزبور پرداخت كليه ثمن آپارتمان ( مورد معامله ) بر اساس متراژ تفكيكي اداره ثبت معين گرديده و نظر باينكه بموجب صورتمجلس تفكيكي شماره 3453 - 11/8/73 ثبت شميران كه موخر بر معامله موصوف مي باشد انباري شماره 1 بمساحت 9 متر مربع و انباري شماره 2 بمساحت 5/4 متر مربع تعيين گرديده كه انباري اخير را تجديد نظر خواه به يكي از طبقات ديگر فروخته و مويداً بنظريه كارشناس و با عنايت باينكه تجديد نظر خواه به موجب سند قطعي شماره 1 را ( برخلاف آنچه كه در دادنامه تجديد نظر خواسته قيد شده است بخلاصه اينكه بموجب سند مذكور مشاراليه كل 9 متر مربع انباري شماره يك را به خانم خود منتقل كرده ) بنام خانم خود بانو فاطمه … انتقال داده است و با عنايت باينكه اظهار تجديد نظرخواه باينكه چون تجديد نظرخوانده عنوان نموده كه انباري نمي خواهد لذا در هنگام تنظيم صورتمجلس تفكيكي فوق مبادرت به تجميع دو واحد انباري جمعاً بمساحت 9 متر مربع گرديده متكي بدليل و بنيه نمي باشد و نتيجتاً تجديدنرخواه 5/4 متر مربع از باقيمانده شمالره 1 را براي خود منظور داشته است بنا به مراتب و با التفات باينكه نتيجتاً معامله معارض نسبت به 5/4 مترمربع انباري بنظر اين دادگاه محرز مي باشد و بجهت اينكه ايراد و اعتراض موجه ديگري نيز از ناحيه طرفين كه نقض دادگاه تجديدنر خواسته را ايجاب نمايد بعمل نيامد و مورد از شمول مقررات ماده 18 قانون تشكيل دادگاههاي عمومي و انقلاب خارج است لذا با رد اعتراض بنحو مزبور و با توجه به وضعيت خاص متهم باستناد ماده 23 قانون مجازات اسلامي با تبديل و تخفيف سه سال محكوميت حبس تعزيري پرداخت مبلغ يك ميليون ريال جزاي نقدي بدل از حبس و تحويل 5/4 متر مربع باقيمانده از انباري شماره 1 صورتجلسه تفكيكي فوق و با رعايت مفاد مبايعه فوق الذكر دادنامه تجديد نظرخواسته تائيد و استوار مي گردد بديهي است چنانچه تجديد نظر خوانده مدعي مازاد 5/4 متر مربع انباري باشد مي تواند مرجع صالحه مراجعه نمايد اين راي قطعي است .
رئيس شعبه دهم دادگاه تجديد نظر استان تهران   جليل غفاري
مستشاران دادگاه   كيقبادي