آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 41 - 24/11/1346

راي شوراي عالي ثبت
اجراييه ماده 34قانون ثبت به نفع بانك  كشاورزي صادرشدكه آگهي نوبت اول آن به جهت اينكه نماينده دادسرادرجلسه نبودكان لم يكن اعلان شد (بند3 ماده 103نظامنامه اجرا)دوباره آگهي مزايده نوبت اول صادرو خسارت تاخيرماده 34قانون ثبت كه عملاتاروزمزايده حساب ميشودحساب شد درجلسه مزايده خريداري نبودبدون اينكه اخطاربه متعهدطبق ماده 101 نظامنامه سابق (كه آن وقت اعتبارداشت )صورت گيردآگهي حراج منتشرشدو داين درجلسه حراج خريدارواقع شد.به جهت تخلف ازعمليات اجرايي درمورد پرسش شده بودنهايت اينكه درموردبانكهابه استنادذيل ماده 34قانون ثبت اظهارعقيده ميشودكه هرگاه درمزايده ماده 34قانون ثبت تمام طلب بانك  تاديه نشودعمليات اجرايي مختومه نيست وپرونده مفتوح است لذا موعددوماه ماده 25مكررقانون ثبت ناظربه اين موردنيست .
راي مورخ 24/11/46 شورا:
"درصورتي كه اخطارمقرردرماده 101نظامنامه اجرانشده رعايت آن لازم است ".
* سابقه *

***
نكات توضيحي :
اول - باتوجه به دلالت تبصره پنج ماده 34قانون ثبت درموردبانكهاهم عمليات اجرايي سندشرطي ورهني باتنظيم صورت مجلس مزايده مختومه است و اين بديهي است اگرسندشرطي يارهني بانك براي باقي طلب بانك  برطبق مقررات اسنادذمه اي جريان پيداميكندعمليات اجرايي جديدي است كه ازنظر قوانين داراي طبيعت مغايري است وآثارمغايردارد.علاوه براين تالي فاسد نظرمذكوراين است كه پس ازدوماه ازتاريخ ختم عمليات اجرايي ماده 34 قانون ثبت نتوان به بانك (ياخريدار)سندانتقال موردمزايده رادادوبايد آن قدرمنتظربودكه عمليات اجرايي جديدهم تمام شودودوماه ازپايان آن بگذردواين معني چيزي نيست كه بتوان به آن ملتزم شد.
نتيجه - درمانحن فيه شوراباوجودانقضادوماه ماده 25مكررقانون ثبت واردرسيدگي به تخلف اجرايي شده است .
دوم - ازنظرشوراعدم رعايت ماده 101نظامنامه اجرااخلال به ركن عمليات اجرايي است (راي 36)راي 42ديده شود.
(نظيرراي 57)

مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                      صفحه 65-67
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي

32