آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 69 - 04/11/1345

راي شوراي عالي ثبت
عرصه واعيان (كه ابنيه واشجاربود)ملكي دررهن بانك بود.پس ازصدور اجراييه ووقوع مزايده وحراج وصدورسندانتقال اجرائي معلوم شدكه در عمليات اجرائي اشتباهات ذيل رخ داده است :
الف - درآگهي مزايده ذكرابنيه نشده است ودرواقع قسمتي ازمورد وثيقه درآگهي ذكرنشده است (نظيرراي 53-54-58)درصورت جلسه مزايده نوشته شده است "ششدانگ يك قطعه زمين بشرح متن سندوپيش نويس آگهي مزايده "تاثيري نداردعلاوه براينكه متن سندرهن باموضوع پيش نويس آگهي مزايده ازلحاظ مقدارموردوثيقه فرق دارديعني موردوثيقه درسندرهني عرصه واعيان است وحال اينكه درآگهي مزايده وپيش نويس آن فقط عرصه است واحتمالاشامل اشجارهم ميباشدچون درمتن آگهي مزايده عبارت (باغ مشجر) ديده ميشود.بهرحال رعايت بنددوم ماده 83 نظامنامه اجرانشده است .
ب -آگهي مزايده دفعه دوم منتشرنشده است يعني ماده 101سابق نظامنامه اجراومواد86-113مكررهمان نظامنامه رعايت نشده است .
ج - درسندانتقال اجرائي صرفازمين ذكرشده است واشاره اي به مشغول بودن زمين به اعيان نشده است موقع تحويل زمين مذكورمشاهده شدكه درآن خانه اي است وثالثي ساكن آن است وادعاداردكه به استنادسندرهني خانه رااز مالك به رهن گرفته است لذاازتحويل موردسندانتقال اجرايي به برنده حراج (خودبانك )خودداري شد.
وكيل بانك هم سندانتقال اجرايي رابه نمايندگي ازموكل خودامضا كرده ودرحين امضاتوجه به اينكه سندمذكورغيرقابل امضااست ومعامله براي موكل اوغيرقابل قبول است نكرده بودبعدازآن متوجه امرشده وصدورسند انتقال ديگري رانسبت به اعيان درخواست كرد.
راي مورخ 4/11/45شورا:
"باصدورسندانتقال به نحومذكوردرگزارش ذينفع ميتواندبه دادگاه صلاحيتدارمراجعه كند".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - عدم رعايت بنددوم ماده 83 نظامنامه اجرابشرح بالاكافي براي اعاده عمليات اجرائي است تاچه رسدكه اشكالات ديگري درجريان باشدولي :
دوم - همانطوركه درشرح راي 15(صفحه 26)گفته شددستوراعاده عمليات اجرائي پس ازتنظيم سندانتقال اجرائي ،مستلزم الغاسندرسمي است كه شوراي عالي ثبت آنرادرصلاحيت خودنمي داندوصدرماده 25مكررقانون ثبت راشامل اسنادمالكيت واسنادانتقال اجرايي ندانسته است ونسبت به اسنادديگرهم نظربه بي اعتباري اسنادنمي دهدواين امررادرصلاحيت مراجع قضايي ميداند.
مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                       صفحه 88-90
تاليف :محمدجعفرجعفري لنگرودي

36