آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 72 - 15/07/1344

راي شوراي عالي ثبت
اجرائيه سندرهني به آدرس متن سندابلاغ شد.درآگهي مزايده نوشته شد (دراجاره كسي نبوده ودرتصرف مديون است )پس ازبرگزاري مزايده مديون به شرح ذيل دواعتراض كرد:
الف - خانه موردرهن دراجاره ديگري بوده است (وحال اينكه اجاره نامه رسمي ياعادي دربين نبود).
ب -ابلاغ مطابق مقررات نشده است .اين دواعتراض رامديرثبت و هيئت تجديدنظرواردنديدند.مديون درمقام شكايت ازراي تجديدنظراجرائي نسبت به عدم صحت ابلاغ توضيح دادكه مامورابلاغ درذيل نسخه ثاني اجرائيه نوشته است (بعلت عدم حضورمخاطب پسروي يدالله تعهدابلاغ نمود)وحال اينكه بموجب اوراق سجلي خودوفرزندانش پسري بنام يدالله ندارد.
راي مورخ 15/7/44 شورا:
"راي هيئت تجديدنظراشكال قانوني ندارد".
* سابقه *

شرح -اساس راي اين است كه عمل مامورابلاغ محمول برصحت است تاخلافش روش شودوحال اينكه درمانحن فيه احتمال ميرود:
اولا- مديون فرزندي بنام يدالله داشته باشدكه براي اوشناسنامه نگرفته باشدكه البته احتمالي است بعيدازعادت .
ثانيا- ممكن است اسم ظاهري گيرنده برگ اجراييه يدالله واسم واقعي اوچيزديگري بوده باشدزيرامعمول است درخانواده هاكه اسم مذكوردر شناسنامه غيرازاسمي است كه اهل خانواده شخص رابه آن اسم مي خوانند.
ثالثا-احتمال اينكه دربرخوردبامامورابلاغ كسي كه ورقه اجرائيه را گرفته هرچندواقعافرزندمديون بوده ولي اسم مستعاربراي خودذكركرده باشد واين كارچندان بعيدازرفتاربعضي ازمردم نيست .باوجوداين احتمالات نفي صحت ازعمل مامورابلاغ وجهي ندارد.
چيزي كه ازاين راي دانسته ميشوداين است كه ادعااجاره بودن ملك مورد وثيقه به منظوراخلال دراجرااسنادرسمي مانع اجرااين اسنادنميشودامااگر اجاره بنحوي محرزشودقضيه فرق ميكند.
راي 74-75-77
مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                       صفحه 91-92
تاليف :محمدجعفرجعفري لنگرودي

36