آرا شورای عالی ثبت

راي مورخه : 31/1/1321
راي شوراي عالي ثبت
(بافرض قبول پرداخت وجوه پرداختي به دايره مستغلات چون متعهدين در بهمن ماه 1319بيش ازيكصدوپنجاه ريال وجه به دايره مستغلات نپرداخته و درتاديه تمام وجه قسط دوم ازموعدمقررتخلف نموده اندفسخ اجاره وصدور اجرائيه براي تخليه صحيحا صادرشده ونسبت به اجاره بهاي خواسته شده چون متهدمبلغ يكهزارويكصدوبيست ريال طبق قبوض رسمي بابت ماليات مستغلات بدهي موجرآن پرداخته دستوراجرانسبت به مبلغ نامبرده ابطال ونسبت به بقيه اجاره بهاءوبهره بهاءخواسته شده تاتاريخ تخليه صحيحاصادرشده است ) پرونده اجرائي دراداره كل ثبت موردرسيدگي قرارگرفته وازنظراينكه اجاره بهاءازطرف دايره مستغلات درنزداجاره داربازداشت بوده وموجر مستحق اخذاجاره بهاءنبوده تااينكه تخلف درپرداخت شده باشدراي هيئت حل اختلاف راصحيح ندانسته وبالنتيجه موضوع رادرشواري عالي ثبت طرح ودر تاريخ پنجم اسفند1320بشرح آتي اظهارنظرشده (چون بموجب اين گزارش و برگهاي مربوطه دستوراجراي تخليه عين مستاجره ووصول اقساط اجاره بهاء وبهره بهاءازجهت وجودقبوض اقساطي دردست موجربوده وحال آنكه تمام اقساط اجاره بهاءموردمطالبه موجرازطرف دايره مستغلات اداره درآمد بازداشت شده ودراين صورت براي موجرحق مطالبه مال الاجاره وتخليه عيني مستاجره به استنادتاخيرمال الاجاره مطابق قانون نبوده وتاخيرپرداخت اقساط مال الاجاره به دايره مستغلات هم حق فسخ براي موجرايجادنمي كند بنابراين راي هيئت حل اختلاف درهردوقسمت (موردداشتن فسخ ووصول اجاره بهاوبهره بها)مخالف قانون محسوب مي شودلذاراي مزبورملغي ازاثر است وعمليات اجرائي نيزباطل است ).
وجداني - فاطمي - غلامعلي هدايت

* سابقه *

شخصي به استنادتاخيراجاره بهاءطبق قبوض رسمي كه دردست داشته براي وصول اجاره بهاوتخليه ملك مورداجاره اجرائيه صادرنموده .اجاره دارضمن عمليات اجرائي اعتراضي نموده است به اينكه چون وجه اجاره بهاءازطرف دائره مستغلات تهران درنزدوي بازداشت بوده وجه اجاره رابه مستغلات پرداخت كرده است هيئت حل اختلاف اجرائي به پرونده كاررسيدگي وشكايت شاكي راواردندانسته وبشرح زيرراي داده است :

مرجع :مجموعه حقوقي "ازنشريات اداره فني                 صفحه 35و36
دوشنبه 31فروردين ماه 1321

26