آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 569 - 13/08/1335

راي شوراي عالي ثبت
شخصي درخارجه ملك خود را باسند عادي كه امضا به تصديق كنسولگري ايران رسيده بود به ديگري منتقل كرد سپس به استناد آن در ايران تقاضاي صدور سند مالكيت كردكه چون صدور سند مالكيت باعموم ماده 48 قانون ثبت مخالفت داشت موجب كسب دستورشد.
اداره حقوقي وزارت دادگستري درتاريخ 24/2/1335به استناد راي مورخ 1326كميسيون قوانين مدني آن اداره نظردادكه سندگواهي امضاشده مذكور سند عادي است و اداره ثبت نمي تواندبه آن ترتيب اثردهند.
راي مورخ 13/8/35شورا:
"اسناد معامله كه نسبت به املاك درخارجه فقط به تصديق كنسولگري ايران تنظيم ميشودچنانكه ازماده 1295قانون مدني مستفاداست درعداد اسنادعادي محسوب است واين قبيل اسنادمنطبق باماده 46قانون ثبت نيست "
* سابقه *


شرح - دراين راي بين سندعادي گواهي امضاشده باسندعادي گواهي امضا نشده فرقي ننهاده انددراين صورت ارزش گواهي امضااسنادوياثمره ماده 49-132قانون ثبت چيست ؟
علاوه براين ازماده 375قانون آئين دادرسي مدني معلوم است كه اگرصدور سندعادي محرزباشد(ازمنتسب اليه )دادگاه بايدبه آن ترتيب اثربدهدو ادارات ثبت وسايرادارات به طريق اولي بايدترتيب اثربدهندصدورسند نيزبه امضاآن است واين امرازمقايسه ماده 7 نظامنامه اجرااسنادرسمي باتبصره يك ماده سوم همان نظامنامه معلوم ميشودپس ثمره گواهي امضانزد مقام رسمي صلاحيتداراين است كه صدورسندگواهي امضاشده رامحرزمي گرداندهر چندكه سندمذكوردرماهيت خوديك سندعادي است ومثلاقابل صدوراجرائيه نيست .دراين صورت باتوجه به تكليف ماده 375دادرسي مدني فايده ترتيب اثردادن به سندگواهي امضاشده چه خواهدبود؟يكي ازفوايدآن صدورسند مالكيت برطبق آن باگرفتن حق الثبت معامله است .
براي روشن شدن قضيه مثال ديگري باتوجه به بنديك ماده 1291قانون مدني ذكرمي كنيم :همان سندعادي كه امضاآن به تصديق كنسولگري رسيده است هرگاه امضاكننده آنرابه دفترخانه عرضه كندوصدورسندراازناحيه خودتصديق كند واين تصديق طبق ماده 52 قانون دفاتراسنادرسمي به ثبت برسدآياميتوان برطبق آن ،سندمالكيت صادركرد؟بنظرميرسدكه باگرفتن حق الثبت معامله ميتواندسندمالكيت صادركردومنظورمقنن به اين ترتيب تامين است .
اگرچنين باشدتصديق امضاهم درواقع مسبوق به اقرارمنتسب اليه به صدورسندازخودميباشدوبموجب بنديك ماده 1291قانون مدني اعتبارسند رسمي راداردهرچندكه ماهيت سندرسمي راندارديعني قابل صدوراجرائيه نيست .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 697-699
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
71