آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 504  16/06/1347

راي شوراي عالي ثبت
سندمالكيت دوپلاك 2084و2082صادرشده است اولي درقسمتي ازحد جنوب خوددرسندمالكيت ،دالان سقف مشترك باپلاك 2082رامعرفي كرده است لكن پلاك 2082درسندمالكيت خودحدشمال خودرابه ديوارخانه 2084زده است (كه ظاهراكوچه مشترك رادرمحدوده خودفراگرفته است .مالك پلاك 2082آن رابه دوقسمت شمالي وجنوبي تفكيك كردبطوري كه قطعه جنوبي ازدالان مذكور نمي توانداستفاده كندودالان مذكورفقط درسمت شمال قطعه شمالي قرارگرفته است وپلاك قطعه شمالي 1/2082است كه راهي جزدالان مذكورندارد.
هيئت نظارت راي داد:
"چون بشرح گزارش دالان موردبحث اشتراكي بين مالك  پلاكهاي 2084و 2082ميباشدوپلاك  1/2082درمجاورت دالان وقسمتي ازحدشمالي آن به دالان محدودميشودعليهذاباجلب موافقت مالك  پلاك 2084حدشمالي پلاك مورد گزارش به دالان اشتراكي طبق مندرجات سندمالكيت اوليه وباتبعيت ازحدود پلاك 2084اصلاح ومراتب رادرثبت دفتراملاك وسندمالكيت قيدكنند".
چون مالك پلاك 2084فوت كرده وورثه حاضربه اصلاح سندمالكيت 1/2082 نبوده اندخريداراخيرشاكي وموافقت ورثه مذكوررالازم نميداندزيرااو نسبت به دالان قائم مقام فروشنده شده وازحق محتمل خودراجع به تمام دالان چشم پوشيده وبه شركت (برطبق مدلول سندمالكيت همسايه شمالي )تن درداده است واصلاح سندمالكيت خودرامخل به حقوق همسايه شمالي (يعني مالك پلاك 2084) نمي داندتاجلب موافقت اولازم باشد.
راي مورخ 16/6/47شورا:
"باآنكه حدجنوبي پلاك 2084حسب گزارش به دالان اشتراكي محدودشده است باحفظ حدموافقت مالك آن ضرورتي ندارد".
* سابقه *


شرح -اساس راي بالااصلاح سندمالكيت پلاك 1/2082برطبق مدلول سند مالكيت 2084است كه مخل به حقوق مالك پلاك 2084به ماخذمندرجات سند مالكيت اونيست وقتي كه اصلاح سندمالكيت برطبق سندرسمي مقدم بي اشكال باشد(راي 236-239-242-251)اولويت نيزموردنظرشورادرراي بالابوده است .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 626-627
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
69