آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 506  21/02/1347

راي شوراي عالي ثبت
سندمالكيت قطعه زميني باذكرطول ابعادصادروسپس فروخته شد. خريدارتقاضاي اصلاح حدشرقي خودراكردكه درسندمالكيت مذكوربه باقي اراضي يوسف آبادمحدودبوده است وي عقيده داشت كه درحدشرقي اوخيابان وجوددارد وبايدنوشته شودبه خيابان نه باقي اراضي يوسف آباد.بدون جلب نظرهيئت نظارت سنداصلاح شدوشرق زمين به خيابان محدودگرديدكه درنتيجه مقداري زمين كه بين ملك مذكوروخيابان مزبورقرارداردبه مساحت زمين مذكورافزوده ميشودوطول ابعادمذكوردرسندمالكيت تغييرميكند.
پس ازرسيدگي اخطارمنع معاملات نسبت به تمام پلاك مذكورصادرگرديد وموردشكايت مالك شدوضمناتمسك به حكم رفع مزاحمت كه به نفع ثالث وعليه يدقبلي خودش صادرشده است ودرآن وجودكوچه اي درضلع شرقي ملك مذكور شناخته شده است .
هيئت نظارت وقوع اشتباه دراصلاح حدشرقي راكه بنحومذكورشده بود احرازكردومنع معامله رانسبت به محدوده واقعي سندبه ماخذطول ابعادمذكور درسندابطال كردوبرابرذيل ماده يك لايحه اشتباهات ثبتي واسنادمالكيت معارض مالك به دادگاه راهنمائي كرد.
راي مورخ 21/2/47شورا:
* سابقه *


نكات توضيحي :
اول -اصلاح سندمالكيت بدون جلب نظرهيئت نظارت اثري نداردو عبارت ياعباراتي كه بعنوان اصلاح نوشته باشندرسميت وتاثيرندارد(نظير راي 452-453)وچون هيئت نظارت به همين نتيجه ازراه ديگري رسيده است كه موردقبول شورانبوده است لذاگفته شده است راي هيئت درنتيجه اشكالي ندارد.
دوم - مورداين راي وراي 505 باهم ازيك جهت شباهت دارندوآن اينكه درسندمالكيت ملك ،يكي ازحدودآن توصيف به وصفي شده كه بعدازصدورسند مالكيت ،آن وصف  تغييركرده است :درموردراي 505 حدي كه نهربوده كوچه شده است ودرمثال بالاحدي كه (باقي اراضي يوسف آباد)بوده است تبديل به خيابان شده است امااصلاح حددرموردراي 505 موجب تغييردرابعادومساحت ملك نمي شودولي درمانحن فيه اصلاح حدموجب تغييرطول ابعادومساحت ميشود بهمين جهت درآنجابااصلاح سندمالكيت موافقت شدودراين جانشد.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 628-630
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
69