آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 476 - 477 -24/01/1347

راي شوراي عالي ثبت
ششدانگ پلاك 526 راشخصي درتاريخ 14/12/26بعنوان قطعه زمين مورد تقاضاي ثبت قراردادوپس ازنشرآگهي نوبتي آنرابه آقاي (و)فروخت .در تاريخ بيع سندرسمي ديگري بين فروشنده وخريدارتنظيم شدكه ازآن تاريخ تاسه ماه مبيع مساحي شودونسبت به زياده ونقيصه ازماخذ40000مترازقرارمتري 45 ريال بهم بدهندوپس ازسه ماه باعدم مساحي ،توافق مذكوربي اثروبيع قطعي گردد.مساحي بعمل نيامدوتحديدحدودبعنوان اينكه آثارتصرف نداردنشد.
پلاك بالاهنگام تحديدحدودملك مجاورداخل درمحدوده آن قرارگرفت و به حدودآن بشرح ذيل سه فقره واخواهي شد:
اول -اعتراض يكنفرردشد.
دوم -اعتراض سه نفرباهم دردادگاه منتهي به سازشنامه شماره 36مورخ 20/2/39گرديدكه براي سازش قبلانقشه موردنزاع كشيده شدوبه سه قطعه تقسيم گرديدكه قطعه اول ودوم به معترضان داده شدوقطعه سوم به معترض عليه .قطعه يك رابعدامعترضان مذكوربه قطعاتي تقسيم كردندوسندمالكيت گرفتند.سند مالكيت حصه معترضان باهمان حدودمذكوردرسازشنامه مزبوروبدون تحديد حدودصادرگرديد.
گاهي گفته ميشودكه قطعه اول مذكوردرسازشنامه (ازسه قطعه منعكس شده درنقشه مذكور)همان است كه باپلاك 526 دربيع بالاموردانتقال بني بدونفر ديگرواقع شده است وگاهي گفته ميشودكه مجموع قطعه يك ودومذكورمعادل پلاك 526 وعين آن است وگاهي گفته ميشودكه قطعه دوم همان پلاك 526 مذكور است .
سوم -آقاي (و)خريدارپلاك 526 كه حكم نهائي به سوداوصادرگرديدچون پس ازصدورحكم مذكورهيئت نظارت دستورتحديدحدودپلاك 526 راداده بود شورادرتاريخ 24/9/39راي دادكه باوجودذكرحدوددرحكم دادگاه حاجت به تحديدنيست (نظيرراي 369-370)سپس خريدارپلاك 526 طي اقرارنامه رسمي حدجنوبي ملك خودرااعلان كردوگفت اگردرماوراحدجنوبي زميني باشدمتعلق به ورثه بايع است .بعداسندمالكيت محكوم به خريدارپلاك 526 به مساحت 35680مترصادرگرديد(درتاريخ 30/9/39).
ورثه بايع درتاريخ 9/6/38مقدار85000 مترازمانده پلاك 526 رابه آقاي (الف  )فروختندكه ثبت محل وجودچنين زميني رادرپلاك 526 نفي كرده ومساحت پلاك مذكوررامحدودبه مقداري ميداندكه براي آقاي (و)درآن مقدار سندمالكيت صادرشده است .
دارندگان قطعات 1-2 سازشنامه كه حكم نهائي صادرشده به نفع آقاي (و)رابه زيان خودميدانستندبعنوان اعتراض ثالث به دادگاه مراجعه وبه حكم نهائي محكوم شدند.
براثرگزارش اختلالات واقع درعمليات ثبتي به هيئت نظارت ،هيئت راي داداشتباهي واقع نشده است كه قابل طرح باشد.
شورادرتاريخ 23/8/42نظربه احتمال صدوراسنادمالكيت معارض دستورتحقيقات دادكه پس ازتحقيق معلوم گرديدكه تعارضي بين سندمالكيت رقبه 526 باقطعه يك نقشه مذكوروجودندارد.
راي مورخ 24/1/47شورا:
"هيئت نظارت برطبق دستورشورارسيدگي واظهارنظركرده است اين اظهارنظرمانع ازرجوع به دادگاه دراصل ادعانيست ".
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 601-603
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
68