آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 499 7/10/1346

راي شوراي عالي ثبت
سندمالكيت پلاك 2392صادروسپس سندمالكيت دوپلاك 922فرعي از 2395و964فرعي از2395كه هردوپلاك متعلق به يك نفراست درتاريخ موخرصادر گرديدكه به تشخيص مهندس ونماينده ثبت سندمالكيت دوپلاك 922و964 معارض باسندمالكيت 2392مي باشداخطارتعارض فقط باذكرشماره پلاك 922به مالك شدومساحت موردتعارض 14874متردراخطارنوشته شده است كه باتوجه به خط وجوهرمعلوم ميشودكه مميزبين 4و7افزوده شده كه معلوم نيست بي احتياطي است ياالحاق .
درهرحال پلاك 922باپلاك 2392درميزان 3500مترتعارض داردوپلاك 964باپلاك 2392درميزان 1314متركه جمع ميزان تعارض 4814متراست يانه 1474مترونه 4/1487متر،مضافابراينكه كل مساحت پلاك 2392بالغ بر12113 متراست بنابراين دوپلاك 2392باشد.احتمال اينكه عدد14874درست بوده و اراضي مجاورديگر(غيرازدوپلاك 922و946)هم درمعرض تعارض (ودست كم درمقدمات تعارض .چون هنوزسندمالكيت آنهاصادرنشده است )باشندقوي است .
ازطرفي دليلي برلزوم ذكرميزان موردتعارض دراخطارتعارض نيست ولي آياذكررقم 14874مترمفيداين معني است كه مدلول اخطارتعارض مذكور فوق شامل دوپلاك 922و964جمعابوده است هرچندكه شماره 964دراخطارتعارض ذكرنشده است ؟
دارنده سندمقدم گواهي عدم طرح دعوي ازطرف مالك 922راگرفته وبه اداره ثبت داد.به استناداين گواهي جواب سوال دادگاه بخش كه درمقام افرازپلاك 2392بوده داده شدكه تعارض دربين نيست درحاليكه رفع تعارض بين پلاك 922و2392شده بودنه بين پلاك 964وپلاك 2392وتسري اخطارتعارض بالابه پلاك 964محل منع است ومجوزي براي ابطال سندمالكيت 964وجودندارد.
هيئت نظارت راي داد(...مقداري ازرقبه 964بامقداري ازرقبه 2392 تعارض داشته وتاكنون اخطارمقررصادرنشده موردمشمول لايحه اشتباهات ثبتي واسنادمالكيت معارض بوده طبق ماده 3 لايحه مزبوربرابرمقررات اقدام نمائيد).
يكي ازمالكان قطعه مفروزازپلاك 2392كه ملك اوكلادرپلاك  964قرار گرفته به اين راي به دلائل ذيل اعتراض كرد:
الف - موقع تقاضاي ثبت پلاك 2392مالك پلاك 964و922به تقاضاي ثبت آن اعتراض كردودردادگاه محكوم شد.
ملاحظه - بهرحال چون سندمالكيت پلاك 964دردست اواست بايدماده 3 لايحه اشتباهات ثبتي رعايت شودوحكم مذكورهم موردنظردادگاه قرارخواهد گرفت ودادگاه حكمي راجع به ابطال سندمالكيت 964نداده است واساسابا داشتن سندمالكيت نيازي به اعتراض نداشت تامحكوم شود(راي 425).
ب -ازنظرتصرف بين مالك 964ومعترض به راي هيئت نظارت به تصديق ثبت مربوط تعارضي نيست .
ملاحظه - باصدورسندمالكيت باتوجه به ماده 22قانون ثبت ،تصرف اثري ندارداثرتصرف راجع است به پيش ازثبت ملك دردفتراملاك ،ماده 35 قانون مدني راماده 22قانون ثبت محدودكرده است .
راي مورخ 7/10/46شورا:
"به جهات اشاره شددرگزارش اخطارمجددلازم نيست ".
***
راي هيئت به اين ترتيب نقض شده است هرچنددرمطابقت آن باموازين قانون بحثي نيست شايدراي شورادرخصوص موردناظربه عدل وانصاف  بوده است .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 620-621
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
68