آرا شورای عالی ثبت

راي شماره :102 - 17/04/1344

راي شوراي عالي ثبت
درمقابل ديني كه بايدبه اقساط پرداخته ميشدملكي به رهن داده شدودر عقدرهن شرط شدكه رهينه درقبال هريك ازاقساط مستقلاوثيقه است وتمام موردرهن براي مانده نيزفروخته ميشود(درمزايده ).بستانكاربااعلان اينكه قسمتي ازطلب راوصول كرده است تقاضاكردكه تمام وثيقه رادرازامانده طلب به مزايده بگذارند.دايره اجراتمام وثيقه رادرقبال تمام طلب ،براي مزايده آگهي كردودرجلسه مزايده خريداري نبود.دائن ازعمليات اجرائي شكايت كردچون برخلاف قراردادعمل شده بودومديون نيزدرخارج ازموعدتبصره ماده 130شكايت ومدعي بودكه باپرداخت قسمتي ازطلب قبل ازصدوراجرائيه بايدبه همان نسبت ازوثيقه طبق ماده 112تفكيك وباقي به مزايده نهاده ميشد.اين شكايت درموعددوماه ماده 25مكررقانون ثبت بود.
راي مورخ 17/4/44شورا:
"اقتضاداردنسبت به باقيمانده طلب بارعايت قراردادكه موردرهن وثيقه هريك ازاقساط قراردادشده آگهي مزايده تجديدشود".
* سابقه *

شرح - مقصودازراي اين است كه تمام وثيقه درقبال مانده طلب آگهي وبه مزايده نهاده شود(نظيرراي 97)ولي بنظرميرسدكه شرط اينكه تمام وثيقه درقبال بقيه طلب فروخته شودبرخلاف ماده 34-39قانون ثبت است وبافساد اين شرط (كه مفسدعقدنيست - بند3 ماده 232 قانون مدني )بايدطبق قواعد عمومي رهن ومعاملات باحق استردادومقررات مربوطه رفتارشوديعني هرگاه مقداري ازطلب قبل ازصدوراجرائيه اداشده واجرائيه براي باقي صادرگرديده بايدبه ماده 112نظامنامه اجراعمل كرد.
(راي 103مطابق اين نظرداده شده است ).
مرجع :آراشوراعالي ثبت وشرح آن                      صفحه 124-126
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي

53