آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 182 - 06/09/1345

راي شوراي عالي ثبت
گاراژي به بيع قطع فروخته شد در سند معامله درج شدكه مساحت عرصه آن در 5/2117 مترمربع است كه باقيمانده و مفروز از پلاك 162 ميباشد. بعلت عدم اقباض مبيع به مشتري اجرائيه تخليه و تحويل صادرگرديد. مديون اعلان كردكه مبيع ، اضافه مساحت دارد پس از معاينه محل و رسيدگي معلوم شدكه اضافه مساحت بالغ بر08/53 مترمربع با تذكاراضافه مساحت ، مبيع تخليه وتسليم مشتري شد. بايع به عمليات اجرائي اين اعتراض را داشت كه نبايد اضافه مساحت به مشتري داده شود. رئيس اجرا شكايت را ردكردكه ادارات ثبت متن سند و منجزات سند را اجرا مي كنند و بايع مي تواند براي احقاق حق خود به دادگاه مراجعه كند. هيات تجديدنظرهم اين راي را تاييدكرد.
راي مورخ 6/9/45 شورا :
"راي هيات تجديدنظردر نتيجه اشكال ندارد ".
* سابقه *

شرح - مطابق ماده 355 قانون مدني مبيع به قيداينكه مساحت آن 5/2117 مترمربع است فروخته شد و پس ازبيع معلوم گرديد اضافه مساحت داردوبايع حق فسخ داشت و از اين حق درطول مدت جريان عمليات اجرائي استفاده نكرد وتا وقتي كه ازحق فسخ استفاده نكند مبيع با اضافه مساحت قانونا تمليك شده به مشتري تلقي ميشود و به تبع اين تمليك ، مشتري حق تقاضاي تخليه و تحويل آنرا داردلذاعمليات اجرائي درست بوده است ونظرشورا اين است كه به استناد اين استدلال شكايت بايع مردوداست هرچندكه رئيس اجرا و هيات تجديدنظر به اين استدلال توجه نكرده بودندبه همين جهت گفته شد راي هيات تجديدنظر درنتيجه اشكالي ندارد.

مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                     صفحه 218-219
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
56