آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 197- 25/09/1344

راي شوراي عالي ثبت
پنج اتاق به اجاره داده شدوتعهدمستاجراين بودكه درانقضاموعداجاره عين مستاجره رابه موجرتحويل داده ورسيدبگيرد.موجرمدتي بعدازانقضا اجاره اجرائيه تخليه صادركردومامورتخليه باتوصيف خالي بودن محل ،آنرا تحويل مالك داد.
موجربراي وصول اجرت المثل طول مدت بين پايان موعداجاره وروزتسليم مورداجاره ازمامورتخليه (بشرح فوق )صدوراجرائيه راتقاضاكردوثبت مربوطه به استنادتبصره يك ماده 3نظامنامه اجراازجهات ذيل كسب دستور كرد:
الف - مستاجردرمقام نفي استحقاق موجرنسبت به اجرت المثل مزبور به دادنامه اي تمسك مي كندكه اورادرحين طرح دعوي به استنادمعاينه محل و تحقيقات محلي ،متصرف نمي داندودعوي موجرراردميكند.درمرحله پژوهش ازاين راي ،پژوهشخواه (موجر)تقاضاي استرداددعوي كردوقرارسقوط دعوي صادرشد.
ب - مستاجرمدعي است كه قبل ازرسيدن پايان مدت اجاره عين مستاجره راتخليه كرده است ولذانبايداجرت المثل بدهد.
ج - موجرمدعي است خالي بودن عين مستاجره بهرحال دليل تسليم عين مستاجره ازطرف مستاجربه موجرنيست ولذامستاجربه تعهدخودعمل نكرده است وصدوراجرائيه براي اجرت المثل مزبورباحكم مذكورفوق مانعه الجمع نيست .
راي مورخ 25/9/44
"درصورتي كه رددعواي صادره ازدادگاه مربوط به اجرت المثل نبوده ، ومستاجرتحويل عين مستاجره راپس ازتخليه تعهدكرده ورسيدتحويل راارائه نكرده صدوراجرائيه بي اشكال بنظرميرسد".
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                     صفحه 239-240
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
57