آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 206 - 20/08/1344

راي شوراي عالي ثبت
اداره اوقاف ملكي را با شرائط ذيل سه ساله به اجاره داد:
الف - مستاجر و ضامن او متعهد هستندكه پس ازعزل متولي مال الاجاره رابه اوندهند و به اداره اوقاف بدهند.
ب - پيش از سررسيدهرقسط نبايد مال الاجاره رابه متولي بدهند.
ج -اگرمتولي فوت ياممنوع المداخله شدمستاجربايدمال الاجاره رادر برابرقبض صندوق (كه بجاي قبض رسمي تلقي ميشود) به اداره اوقاف بدهدواگر به متولي بدهدبري الذمه نميشود. اداره اوقاف بعدامدعي شدكه مستاجربعد ازعزل متولي وقبل ازسررسيدموعد قسط،اجاره بهارابه متولي داده وقبض اقساطي راازاودريافت كرده است لذا طبق تعهدات سنداجاره بايدبه اداره اوقاف اجاره بهارابدهدوتقاضاي صدوراجرائيه به استناد سند اجاره عليه مستاجركردوچون قبض اقساطي پيوست تقاضاي صدوراجرائيه نبود (بندب ماده يك نظامنامه اجرا) ازصدوراجرائيه خودداري و برابرتبصره يك ماده 3 نظامنامه اجرا كسب دستورشد.
راي مورخ 20/8/44 شورا:
"باوجود قبوض اقساطي مال الاجاره در يد مستاجر و امكان عدم اطلاع او از ممنوع المداخله شدن متولي ، رفع اختلاف بايدازطريق دادگاه صلاحيتدار بعمل آيد".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - دليلي براينكه قبل ازپرداخت قسط به متولي ،عزل اوبه اطلاع مستاجررسيده باشددردست نبودوهم چنين معلوم نبودكه پرداخت مزبورقبل ازسررسيدقسط بوده است ،عبارت (وامكان عدم اطلاع اوازممنوع المداخله شدن متولي )درراي بالاناظربه اين قسمت است .
دوم - بامراتب بالاووجودقبوض اقساطي دريدمستاجرونبودن آن قبوض به همراه تقاضاي صدوراجرائيه بدون رفع اختلاف  ازطريق دادگاه اقدامي در ادارات ثبت مقدورنبوده است .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                     صفحه 250-251
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
57