آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 229 - 09/09/1346

راي شوراي عالي ثبت
شخصي شش فردمشاع قريه اي راموردتقاضاي ثبت قراردادوتصديق كردكه اعيان خانه هاودوم سوم درختان موودرختان باغهامتعلق به كشاورزان است . سپس دوفردمشاع آن قريه رابه بيع شرط دادودرسندشرطي نوشته شده است (به اظهاربايع درمبيع ،چندباغ ويك مهمانخانه احداث شده وشماره جداگانه نداردوجزموردمعامله است )ولي درپاسخ استعلام دفترخانه ذكرازباغات و مهمانخانه نشده است .
اجرائيه صادرشدوهنگام تهيه آگهي مزايده :
اولا- بستانكارتقاضاداشت باغات ومهمانخانه به پيروي ازسندشرطي بايددرآگهي درج شود.
ثانيا- خرده مالكان قريه (بعنوان معترض ثالث اجرائي )اظهار ميكردنداعيان متعلق به تمام مالكان قريه است ومعامله شرطي بايع درزائد برقدرسهم خودازاعيان ،بيع فضولي است .
بعداباكسب دستورازاموراسنادثبت كل آگهي مزايده برابرمشخصات پرونده ثبتي ومندرجات دفتراملاك صادرگرديد(يعني باغات ومهمانخانه درآگهي درج نشده چون هنوزشماره فرعي براي اعيان معين نشده وموردتقاضاي ثبت واقع نگرديده بودوخلاصه پرونده ثبتي دلالتي برمالكيت بايع شرطي نداشت )كه مورداعتراض بستانكارشرطي واقع شد.
مديرثبت وهيات تجديدنظراجرائي شكايت اوراردكردند.
راي مورخ 9/9/46 شورا:
"ازحيث عدم ذكرسهم اعياني درآگهي اشكال موثراست وبايدتجديدشود"
* سابقه *

***
نكات توضيحي :
اول - اعيان واقع درملك مشاع ،محكوم به اشاعه است تاخلاف آن محرز گردد.
دوم - چون ملك موردبيع شرط ثبت دفتراملاك  نشده است به استناد ماده 88 قانون ثبت سندشرطي به ضررثالث رسميت ندارد.
سوم - معترضين ثالث اقراربه اشاعه اعيان بين مالكان قريه كرده اند ويكي ازمالكان قريه همان بايع شرطي است عليهذاحق بودكه درآگهي مزايده به نسبت سهم اوازاعيان درج ميشدوچون اين قسمت به ضرربايع وبستانكارشرطي عمل شده وخلاف مقررات است شوراازاين جهت اشتباه درآگهي مزايده راموثر شمرده است .
(نظيرراي 53-54-58)راي 230نيزديده شود.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 283-284
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
58