آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 335 - 14/09/1342

راي شوراي عالي ثبت
مالك زميني 679 مترازسمت جنوب آن رابه حسن فروخت وباقي رابه سه قطعه به شماره هاي 1و2و3تقسيم وتفكيك كردوقطعات 1و3رافروخت .درموقع تفكيك مساحت قطعه 2به مقدار2011مترمربع تشخيص شد.سپس طبق سندرسمي مقدار1332مترازقطعه 2رافروخت كه درسنداشتباهانوشته شد:"موردمعامله باقيمانده قطعه 2ميباشدوطبق سند1711مورخ 7/1/12مقدار679مترمربع به ديگري منتقل شده است "درحاليكه :
اولا- موردمعامله اخير1332متربوده نه باقيمانده قطعه 2كه آن هم 679مترازقطعه 2به كسي فروخته نشده است بلكه مالك كل زمين ابتدا679متر ازكل رافروخت سپس باقي رابه سه قطعه تقسيم كرد.
اشتباه بالاباعث شدكه خريدارقبلي 679متراول ،خودرامالك 679متر (كه مانده قطعه 2بود)قلمدادكردوآنرافروخت وسندمالكيت بنام خريدار صادرشد.درنتيجه انتقالات ،قطعه 2كلابه مالكيت شخص معيني مستقرگرديدو بنام اوسندمالكيت صادرشد.
بعدامالك اوليه كل زمين كه مالك واقعي 679مترمانده قطعه 2بودبه دادگاه مراجعه وعليه بايع 679متراخير(مانده قطعه 2)ومشتري آن عرضحال خلع يدوابطال سندمالكيت آن رادادوحكم قطعي بسوداودرامرابطال سند مالكيت داده شدولي چون ملك  ازراه انتقال درتصرف ديگران بودحكم خلع يد صادرنشد.دراين اثناقطعه 2مذكوربه شش قطعه تقسيم وموردانتقال قرار گرفت كه درتصرف منتقل اليهم است .محكوم له بالابه اداره ثبت مراجعه و صدورسندمالكيت رابنام خوددرخواست كرد.ثبت محل بااخطارمنع معامله به دفاتراسنادرسمي ،راجع به صدورسندمالكيت محكوم له باوجوداينكه ملك درتصرف غيرمحكوم له ومحكوم عليه است واسنادانتقال دردست دارندكسب دستوركرد.
راي مورخ 14/9/42شورا:
"چون حكم ابطال سندمالكيت فقط بطرفيت خريداراوليه صادرشده در صورتي كه منتقل اليهم نامبرده نيزهريك ،سندمالكيت تفكيكي تحصيل نموده اندبراي ابطال اسنادمذكورهم بايدبه دادگاه مراجعه شود".
* سابقه *

***
نكات توضيحي :
اول - سئوالي راجع به صدورسندمالكيت ايادي بعدازخريداراوليه (محكوم عليه )نشده است واساسابراي آنان سندمالكيتي صادرنشده است آنان فقط تصرف وسندانتقال رسمي (ياعادي )دارندوبايدتكليف سندانتقال رسمي آنان باتوجه به اينكه حكمي عليه آنان صادرنشده است درشوراروشن ميشد.
دوم - سندانتقال ايادي بعدازخريداراوليه درروابط طرفين معتبر است ودست كم مشتري كه مبيع اومستحق للغيردرآمده به استنادآن سندميتواند ثمن وخسارات قانوني راازبايع بگيردلذابه استنادحكم دادگاه كه درخصوص ابطال سندمالكيت مذكورصادرشده نمي توان اسنادانتقال مزبورراابطال كردياباطل تلقي نمود.
سوم - بااحرازمالكيت محكوم له وابطال سندمالكيت محكوم عليه ،در دادگاه ،اجراحكم دادگاه وصدورسندمالكيت بنام محكوم له اشكالي ندارد ثالث اگرحكم مذكوررابه ضررخودميداندبايداعتراض به دادگاه بدهد.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 431-433
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
63