آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 369 - 370 -10/09/1339

راي شوراي عالي ثبت
مزرعه اي درسال 1310موردتقاضاي ثبت قرارگرفت كه عبارات اظهارنامه درتوصيف حدودملك موردتقاضاده مومن آبادرابه مجاورت معرفي ميكند.درسال 1322موقع تحديد:
اولا- قنات وقلعه مومن آبادرادرمحدوده خودگرفت .
ثانيا- مقداري اراضي بايرموات رانيزداخل درحدودخودكرد.
هيات نظارت درتاريخ 5/8/38راي داد:تحديدحدودزايدبرميزان موردتقاضاوتصرف متقاضي بوده ودرنتيجه عمليات تحديدحدودبرخلاف مواد 41-71آئين نامه قانون ثبت صورت گرفته بنابراين اشتباه موثراست عمليات وصورت مجلس تحديدحدودمزرعه ...ابطال ميشودكه طبق شق 5 ماده 25اصلاحي قانون ثبت باانتشارآگهي تحديدعمليات تحديدرابارعايت كامل مواد41-71آئين نامه قانون ثبت درحدودمقررات تجديدنمائيد".
راي مورخ 10/9/39شورابه اكثريت :
"سه رشته قنات كه يكي قنات بنام مومن آباداست بعدازابطال تعيين حدودمزرعه ...تقاضاي ثبت شده ومتقاضيان ثبت مزرعه نسبت به آن سه رشته قنات ،اعتراض كرده ودعوي درمراجع قضائي مطرح ميباشد،تكليف قضيه مطابق حكم نهائي دادگاه تعيين خواهدشدوموردي براي رسيدگي شورايعالي ثبت نيست ".
اقليت باوجودطرح دعوي دردادگاه راي به بطلان راي هيئت نظارت داد. سپس دعوي درمراجع قضائي به تنظيم گزارش اصلاحي منجرشدومتقاضيان ثبت مزرعه باتسليم گزارش اصلاحي كه حدودمالكيت آنان رادرمزرعه ذكركرده بود درخواست صدورسندمالكيت كردند.ثبت محل ازقبول اين تقاضاخودداري كردبه اين دليل كه راي هيئت نظارت راجع به ابطال تحديدحدوددرمرجع صالح نقض نشده وبه اعتبارخودباقي است لذابايدتحديدحدودتجديدشودلكن متقاضيان ثبت مزرعه عقيده داشتندكه باذكرحدوددرسازشنامه موجبي براي تحديدحدودنيست .
راي مورخ 4/3/47شورا:
"باتوجه بجريان كارتجديدتحديدحدوداشكالي ندارد".
* سابقه *

***
نكات توضيحي :
اول - هيئت نظارت باوجودطرح قضيه دردادگاه واردرسيدگي شده است (مانندموردراي 360)وشورادرراي شماره 369راي هيئت راازاين جهت به موقع ندانست واجراآنراموكول به روشن شدن قضيه دردادگاه دانست بدون اينكه راي هيئت راابرام يانقض كرده باشد.
دوم - جريان بالانشان ميدهدكه اعتراض به تحديدحدودمزرعه نشده است وهيئت شورايعالي ثبت پس ازانقضامواعداعتراض به قضيه رسيدگي كرده اند ورويه هم براين است .
سوم - بيان حدوددرگزارش اصلاحي اداره ثبت راازتحديدحدودبي نياز نمي كندزيرا:
اولا- گزارش اصلاحي يك سندرسمي صلح است وسندرسمي صلح ملك ثبت نشده طبق ماده 88 قانون ثبت نسبت به ثالث رسميت ندارد.
ثانيا- فلسفه نشرآگهي تحديدحدودكه بطرفيت عموم مردم است اين است كه هرذينفعي هرحقي داردقبلاآگاه شده وبه موقع اظهاركندودرواقع احتياط دولت درثبت ملك ازراه نشرآگهي نوبتي وتحديدي به مراتب شديدتر است ازاحتياطاتي كه طبق مقررات لازمه تنظيم سندصلح دردفترخانه يادادگاه است وبه اين ترتيب گزارش اصلاحي ،اداره ثبت راازتحديدحدودبي نياز نمي كند.
چهارم -آياحكم دادگاه كه بيان حدودملك راكرده باشداداره ثبت را ازتحديدحدودبي نيازميكند؟ظاهرماده 101نظامنامه قانون ثبت اين است كه بي نيازميكند.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 482-484
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
64