آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 343 - 344 - 14/09/1342

راي شوراي عالي ثبت
پس ازصدورحكم استردادقريه ...به پلاك 7 ازطرف محكوم لهم تقاضاي ثبت ششدانگ بعمل آمد.عده اي به تقاضاي مذكوردرموقع قانوني اعتراض كردندكه بعلت عدم تكميل دادخواست درموقع ،قراررددادخواست آنان صادر شد.دادخواست تجديدودراين موقع شخصي كه سابقا(وبه موقع )جزمعترضان نبوده است درعدادآنان قرارميگيردودادگاه متوجه اين نكته نمي شودو منازعه به سازش وتنظيم گزارش اصلاحي فيصله مي پذيردومقداري ازاراضي با ذكرحدودبه شخص مذكورازطريق صلح برگزارميشودكه به استناداين سازشنامه ثبت مربوط پلاك  يك فرعي از7 مذكوررابراي آن زمين معين ميكند.سپس آگهي تحديدبراي روز27/8/33منتشرميشودوتحديدبعمل مي آيدكه به آن نيز اعتراض شده ودردادگاه تحت رسيدگي است .
خرده مالكان قريه به تحديدزمين يك فرعي از7اصلي قريه اعتراضاتي بشرح زيرمي كنند:
الف - تحديدزمين مذكورازروز28/8/33شروع شده است .
ب - تحديدبه تقاضاي كسي صورت گرفته كه سمتي نداشته است .
ج - درآگهي تحديدي ذكري ازپلاك يك فرعي مذكورنشده است ومعذلك به تحديدآن اقدام شده است .
د- رعايت ماده 62نظامنامه قانون ثبت نشده است زيراپلاك زمين مذكور(كه يك فرعي است )درحين تحديد،معين شده است نه قبلا.
ه - رعايت ماده 54 نظامنامه نشده يعني بجاي گواهي كدخدايان فقط بگواهي يك نفررسيده است هيات نظارت راي داد:"دراين مورداشتباه موثري درعمليات تحديدحدوداراضي يك فرعي ازهفت اصلي ...بنظرنمي رسدطبق مقررات اقدام كنيد".
راي مورخ 14/9/42شورا:
"چون گزارش حاكي ازطرح اعتراض به تحديدحدوددردادگاه ميباشدراي هيات نظارت كه درواقع ناظربه اين است كه درجريان آگهي تحديدي اشتباهي موثري نشده اشكالي نداردوبهرحال دادگاه تعيين تكليف خواهدنمود".
معترض به تحديد،معترض به راي بالاشده ويادآورشده كه راي بالابا شركت كفيل اداره كل ثبت صادرشده وحال اينكه مستفادازمقررات اين است كه اونمي توانددرراي شركت كند.
راي مورخ 30/6/43شورابه اكثريت :
"...چون راي هيات نظارت دائربراينكه (دراين مورداشتباه موثري درعمليات تحديدحدوداراضي يك فرعي از7اصلي ...بنظرنمي رسدطبق مقررات اقدام كنيد)صحيح نبوده واقدامات تحديدي طبق ماده 14قانون ثبت انجام نيافته لذاابطال ميشود".
اقليت :"بطوري كه قبلانظرداده شده بامطرح بودن اعتراض برتحديد حدوددردادگاه كه گزارش حاكي ازآن است راي هيات نظارت بي تاثيراست و تعيين تكليف بايدبه راي دادگاه موكول شود".
* سابقه *

***
شرح - يكي ازموارداختلافي درزمينه آراشورااين است كه درچه مواردي شورابعلت طرح قضيه دردادگاه ازرسيدگي خودداري ميكندودرچه مواردي با وجودطرح قضيه دردادگاه شوراازرسيدگي خودداري نمي كندمثلادردوراي بالا اعتراض به تحديدحدوددردادگاه مطرح بوده است معذلك درراي اول ازرسيدگي خودداري شده (مانندراي 352)ودرراي دوم شوراواردرسيدگي شده است .
(راي 359ديده شود).
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 441-443
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
63