رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده   : 9  20/6099
شماره دادنامه : 651/9
تاريخ رسيدگي  : 28/9/71
تجديدنظرخواه  : اداره كل زمين شهري شهرستان 000
تجديدنظرخوانده : آقاي (الف )
مورد تجديدنظر : دادنامه شماره 105  104  16/3/70 شعبه اول دادگاه حقوقي يك 
مرجع رسيدگي   : شعبه 9 ديوان عالي كشور
هيئت شعبه     : آقايان 000
خلاصه جريان پرونده : اداره كل زمين شهري استان 000طي دادخواستي كه به طرفيت آقاي (الف ) به دادگاه تقديم داشته اظهار داشته است كه خوانده بدون مجوز اقدام به تصرف مقدار سي هزار مترمربع اراضي موات دولتي تحت پلاك 000 بخش 9 000 نموده و خواستار صدور حكم به خلع يد خوانده از زمين فوق الذكر نموده است 0 آقاي (الف ) نيز طي دادخواست تقابلي كه عليه اداره زمين شهري استان 000 به دادگاه تقديم داشته تقاضاي ابطال ثبت پلاك 000 را نموده و اظهار داشته كه پلاك مزبور قبل از تقاضاي ثبت به نام دولت در تصرف مالكانه اينجانب و پدرم بوده است و اكنون نيز در تصرف اينجانب است 0 دادگاه جريان ثبتي پلاك مزبور را از اداره ثبت پرسش كه طي نامه شماره 2592  7/7/69 پاسخ داده شده است 0 دادگاه جهت تعيين اينكه آيا اراضي متصرفي خوانده (الف ) جزء پلاك فرعي 000 مي باشد يا خير قرار ارجاع امر به كارشناس صادر كرده است 0 كارشناس محل را معاينه و مقدار بيست و پنجهزار متر مربع زمين متصرفي آقاي (الف ) را در محدوده پلاك 000 كه به نام دولت ثبت شده است تشخيص داده ليكن اظهار داشته كه زمين مورد اختلاف به مساحت تقريبي 25000 مترمربع و سه طرف آن با ديوار آجري محصور گرديده و طبق وضع محل داراي چينه قديمي بوده كه روي ته چينه قديمي ديوار آجري احداث شده است 0 داخل زمين صورت كرت بندي و دو جوي به نحوي كه در كروكي شماره 1 مشخص گرديده درخت گز غرس گرديده و در يك جوي نيز درختان پسته غرس شده است كه قدمت درختان تقريبا بيست سال به نظر مي رسد0 پس از وصول نظريه كارشناس آقاي مشاور چنين نظر داده است (كارشناس منتخب دادگاه اعلام نموده كه خوانده دعوي اصلي 25 هزار متر مربع از اراضي پلاك 000 را متصرف مي باشد نظر به اينكه پلاك مذكور در ثبت دولت قرار دارد و حسب گواهي ثبت اسناد 000 نسبت به تحديد حدود آن از ناحيه (ب ) (مورث خوانده ) اعتراض و اعتراض مشاراليه در اين زمينه رد گرديده لذا تصرفات خوانده فاقد وجهه قانوني است 0 نظر به صدور حكم مبني بر خلع يد خوانده از پلاك مورد نظر به شرح نظريه و كروكي ترسيمي توسط كارشناس دارم و در مورد دعوي تقابل آقاي (الف ) به طرفيت اداره كل زمين شهري مبني بر ابطال پلاك مورد دعوي نظر به اينكه بر ثبت دولت خدشه اي وارد نيست و با توجه به مفاد ثبت (به شرح فتوكپي هاي پيوست پرونده ) در نتيجه دعوي خواهان ثابت نمي باشد نظر به رد آن دارم و چون كارشناس ميزان تصرفي خوانده را 25 هزار متر مربع اعلام نموده و خواسته خواهان 30 هزار متر مربع مي باشد نسبت به مازاد بر مقدار 25 هزار مترمربع مورد تقاضاي خواهان مي باشد به لحاظ عدم ثبوت نظر به رد دعوي مطروحه دارم )0 پس از اينكه آقاي مشاور نظر خود را ابراز داشته است دادگاه چنين نظر داده است 0 (در مورد دعوي اداره خواهان به طرفيت خوانده به خواسته خلع يد از اراضي دولت و دعوي تقابل خوانده مبني بر ابطال ثبت قسمتي از پلاك 000 كه با توجه به سند رسمي شماره 000 خريداري مورث نامبرده و با عنايت به نظريه كارشناس مبني بر وجود آثار ديوار و چينه قديمي و اشجار گز در اراضي متصرفي مورد دعوي كه قدمت آن را بيست ساله اعلام نموده است 0 بنابراين به نظر دادگاه دعوي خواهان غير ثابت تشخيص مي گردد و دادگاه ضمن نظر به رد دعوي خواهان دعوي خواهان تقابل به نظر دادگاه ثابت تشخيص مي گردد و دادگاه نظر به ابطال ثبت دولت حسب كروكي و نظريه كارشناس قسمت مورد دعوي موضوع پلاك 000 صادر و اعلام مي دارد) و چون در مهلت مقرر قانوني به نظريه مزبوراعتراض نشده است دادگاه مفاد نظريه را به صورت راي نگاشته كه از اين راي اداره كل زمين شهري تجديدنظر خواسته و در دادخواست تقديمي اظهار داشته است كه پلاك 000 ابتدا به نام اشخاص تقاضاي ثبت پذيرفته مي شد بعدا بنابه اعتراض سازمان مسكن و به دلائل موات بودن به موجب راي شماره 463/3  7/1/50 شوراي عالي ثبت ، ثبت اشخاص باطل و به نام دولت تقاضاي ثبت پذيرفته مي شود كه به ثبت و تحديد حدود دولت توسط مورث تجديدنظر خوانده به نام (ب ) اعتراض به عمل مي آيد كه به موجب احكامي كه تصوير آن به ضميمه تقديم مي شود0 اعتراض نامبرده مردود اعلام مي شود و اضافه كرده است كه موضوع دعوي اعتبار قضيه امر مختومه را داشته و خواستار نقض دادنامه مورد تجديدنظر شده است 0 آقاي (الف ) طي لايحه اي كه در پاسخ دادخواست تجديدنظر خواه ارسال داشته با استناد به نظريه كارشناس و سند خريداري خواستار ابرام دادنامه شده است كه لايحه وي هنگام شور قرائت خواهد شد0
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد و پس از قرائت گزارش آقاي 000 عضو مميز و اوراق پرونده دادنامه شماره 104105  16/3/71 مورد تجديدنظر مشاوره نموده چنين راي مي دهند:
(بسمه تعالي 0 بر حكم مورد تجديدنظر اشكال وارد است زيرا: با توجه به محتويات پرونده و اينكه اعتراض مورث خواهان تقابل (تجديدنظر خوانده فعلي ) به ثبت و تحديد حدود پلاك مورد بحث در مراحل مختلف دادگستري مورد رسيدگي قرار گرفته و حكم به رد آن صادر و طي دادنامه شماره 125/9  6/3/1363 شعبه نهم ديوان عالي كشور ابرام شده و موضوع اعتبار قضيه مختومه را يافته تجديد مطلع نسبت به آن جايز نمي باشد لذا حكم مورد تجديدنظر كه خلاف مراتب مذكور در فوق است نقض و رسيدگي مجدد به شعبه ديگر دادگاه حقوقي يك 000 ارجاع مي گردد0)

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي  1
صلاحيت ، داوري ، خسارات ، امورحسبي ، وقف ، معامله فضولي ، تهاتروغصب
تاليف يدالله بازگير، ازانتشارات ققنوس ، چاپ اول ، سال 1377
103