رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده  : 6/7223
شماره دادنامه : 283/25
تاريخ رسيدگي : 13/6/1372
فرجامخواه    : (الف ) و (ب )
فرجامخوانده  : (ج )
فرجامخواسته  :  دادنامه شماره 110 صادره از شعبه 2 دادگاه حقوقي يك 000
مرجع رسيدگي  : شعبه 25 ديوان عالي كشور
هيئت رسيدگي  : آقايان 000
خلاصه جريان پرونده : به تاريخ 20/1/69 (ج ) دعوايي به خواسته خلع يد از يك قطعه باغ به ارزش 4100000 به طرفيت (د) اقامه نموده ونتيجه چنين توضيح داده طبق پرونده ثبتي و اقرار خوانده باغ مثمر واقع در آبادي 000 را كه به نام محلي 000 معروف است دارا مي باشم 0 خوانده از سال 1344 خود را مستاجر دانسته در صورتي كه او كارگر باغ بوده است نه كرايه داده است نه سندي دارد و عوايد باغ رامي برد و به شرح فوق درخواست رسيدگي دارم 0 خوانده به موجب استشهاد موجود نتيجه اظهار نموده است چهل سال متصرف باغ و باغبان 000 بوده و طبق رسيد موجود ساليانه اجاره پرداخته ام و در طول اين مدت  مبادرت به فروش اشجار مثمر و غيرمثمر نموده ام و در خاتمه دعوي مطروحه را وارد ندانسته و درخواست معاينه و تحقيق محلي با جلب كارشناس را نموده ]است [ دادگاه مبادرت به صدور قرار تحقيق از مسجلين استشهاد استنادي خوانده را جهت احراز رابطه استيجاري وي با خواهان نموده و سپس ملاحظه پرونده ثبتي و خدمات روستايي را لازم دانسته و پاسخ اداره ثبت اسناد رسيده سپس خوانده فوت نموده و ورثه او به موجب گواهي گواهان مشخص شده اند دو پسر وشش دختر كه بعدا 5دختر معرفي شده اند0 از دو نفر شهود معرفي شده تحقيق به عمل آمده شهود قضيه از اينكه متصرف مورث خوانده استيجاري بوده يا خير اظهار بي اطلاعي نموده اند0 نماينده خدمات روستايي با ملاحظه پرونده به موجب صورتجلسه 3/12/71 ميزان ماليكت خواهان را تاييد نموده دادگاه با توجه به محتويات پرونده و كسب نظر مشاور دادگاه مبادرت به صدور نظريه به شرح زير نموده است : با توجه به پاسخ نامه اداره ثبت اسناد و املاك و مركز خدمات روستايي 000 مالكيت خواهان محرز است چون دليل كافي از طرف خوانده و ورثه او بر اثبات مشروعيت تصرفشان ارائه نشده نظر به قبول از ادعاي خواهان اعلام مي شود بعدا دادگاه به تاريخ 14/3/72 و با توجه به به قانون حذف موادي از قانون ختم رسيدگي را اعلام و مبادرت به صدور حكم نموده نتيجه به شرح زير (چون مالكيت خواهان يا توجه به جوابيه اداره ثبت اسناد و املاك و مركز خدمات روستايي 000 محرز نمي باشد نظر به اينكه تصرفات ورثه متوفي مبناي شرعي و قانوني ندارد و موداي شهادت شهود حاكي از تاييد ادعاي خواهان است لذا حكم به خلع يد خواندگان از باغ مورد ادعا صادر و اعلام مي گردد (14110/2/72)
(الف ) و (ب ) فرجامخواهي نموده اند رسيدگي به اين شعبه ارجاع گرديده هيئت شعبه به تاريخ فوق تشكيل است 0 با توجه به محتويات پرونده و مشاور مبادرت به صدور راي مي شود:
(بسمه تعالي 0 با لحاظ محتويات پرونده دادنامه تقاضاي تجديد نظر بنابه جهات آتي مخدوش است 01 محتويات پرونده و پاسخ استعلام ثبتي دلالت بر مالكيت انحصاري تجديدنظرخوانده بر باغ مورد ادعا ندارد بلكه اوراق ابرازي شده در جلسه 3/12/71 مويد مالكيت وي بر مقداري از آن به نحو مشاع مي باشد كه چگونگي امر احراز نشده است 0 02 خوانده دعوي به شرح صورتجلسه 7/3/69 و لايحه تقديمي در اين جلسه كه اولين جلسه رسيدگي بوده اوراقي به دادگاه تسليم داشته كه ناظر بر روابط اجاري او مي باشد به علاوه رسيدهاي پرداخت مبلغي به خواهان دعوي ويك برگ استشهاديه كه اوراق موصوف نه تنها مورد ايراد و تكذيب تجديدنظرخوانده (خواهان ) قرار نگرفته بلكه طبق صورتجلسه 14/5/69 به طور ضمني آنها را قبول نموده به علاوه همين شخص به ضميمه لايحه ثبت شده به شماره 25347/5/69 فتوكپي قرارداد تنظيمي با خوانده را داده است و دادگاه در مقام صدور حكم دقيقا روشن نكرده رابطه خوانده دعوي را با خواهان در باغ موصوف چه نوع رابطه اي تشخيص داده است 0
03 وراثت وراث معرفي شده براي خوانده وانحصار آنها با رسيدگي احراز نشده با علاوه با توجه به اظهارات بانو (الف ) در جلسه 12/7/71 كه دو نفر از معرفي شدگان به اسامي 000 و000 را صغير اعلام كرده و چگونگي امر در اين رابطه موردتوجه و رسيدگي واقع شده است علي هذا با نقض دادنامه موصوف رسيدگي به شعبه ديگر دادگاه حقوقي يك 000 محول مي شود0)

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي  1
صلاحيت ، داوري ، خسارات ، امورحسبي ، وقف ، معامله فضولي ، تهاتروغصب
تاليف يدالله بازگير، ازانتشارات ققنوس ، چاپ اول ، سال 1377
102