رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده      : 1/6056
شماره دادنامه    : 71/73/1
تاريخ رسيدگي     : 27/2/1371
تجديدنظرخواه     :  (الف ) 
تجديدنظرخوانده   :  (ب ) 
فرجامخواسته      : دادنامه شماره 13182/6/70 صادره ازشعبه 16
مرجع رسيدگي      : شعبه اول ديوان عالي كشور
هيئت شعبه        : آقايان ...

خلاصه جريان پرونده :آقاي  (ج ) به وكالت ازتجديدنظرخوانده دادخواستي به خواسته اخذ به شفعه تملك حصه مبيعه شريك الملك خودطبق مبايعه نامه رسمي شماره ...تنظيمي دردفترخانه اسناد رسمي شماره ...به مبلغ سه ميليون ويكصدوهشتادونه هزارريال به طرفيت آقاي  (س ) و (ش ) و بانوان  (د) و (ر) و (ز) وراث مرحوم  (ه) وبانو (الف ) فرزندمرحوم  (ه) به دادگاه حقوقي يك ...تقديم وباتمسك به فتوكپي سند مالكيت سه دانگ مشاع ازپلاك 4فرعي از735اصلي واقع دربخش ...و فتوكپي سند انتقال يك برگ شهادت نامه مبتني برفوت شريك الملك ومعرفي ورثه او و وگواهي فوت توضيح داده است آقاي  (ه) و مورث خواندگان مالك سه دانگ ازشش دانگ پلاك ...اصلي مجزاشده ازپلاك ...مذكور واقع دربخش ... (فتوكپي سندانتقال ضميمه دادخواست تقديم شده است )خواهان نيزمالك سه دانگ ديگرپلاك مرقوم است .آقاي  (ه) درتاريخ 5/9/67در...فوت كرده است .موكله باملاحظه دادخواست حصر وراثت واظهارنامه مالياتي مطلع مي شودمتوفي درتاريخ 28/6/67برخلاف موازين شرعي و قانوني حصه خود ازپلاك مرقوم رابه بانو (الف ) خوانده رديف 2منتقل نموده وچون خريد وتملك حق شرعي قانوني موكله مي باشدكه اخيرا"متوجه نقل و انتقال ملك شده لذابه استفاده از ماده 808 قانون مدني تقاضاي رسيدگي و ابطال مبايعه نامه فوق الذكروصدورحكم به تملك آن به موكله رانموده است .ثمن مذكوردرمبايعه نامه به موجب قبض سصپرده درصندوق دادگاه توديع گرديده است .رسيدگي به دعوي شعبه 16 حقوقي يك ...ارجاع و با دعوت طرفين به دادرسي آقاي  (ك ) كارآموز وكالت به وكالت ازخوانده رديف 2(بانو (الف ) در دادرسي شركت ومعيت ساير خواندگان حاضر در دادگاه دفاعا"اشعار داشته قيمت مندرج درسند رسمي قيمت منطقه ملك است نه قيمت واقعي آن وقيمت واقعي در حدودسه ميليون وچهارصدهزار تومان است كه ده ميليون ريال آن بابت وجه يك فقره سفته وبقيه نقدا"پرداخت گرديده وانتقال در تاريخ 28/6/67به طور رسمي صورت گرفته است وفاصله نزديك به دوماه پدرموكل فوت كرده ومواردي براي استفاده ازحق شفعه وجودندارد.دادگاه به منظور تعيين قيمت واقعي ملك درتاريخ انتقال قرارارجاع امربه كارشناس راصادرو با انتخاب كارشناس واجراي قرارصادره خواهان نسبت به نظريه كارشناس اعتراض وقيمت واقعي ملك راهمان قيمت مندرج درسند رسمي اعلام نموده است . كارشناس ضمن نظريه مورخ 15/6/68 بهاي سه دانگ ملك موردنزاع را مبلغ 18384000ريال تعيين واعلام نموده است سپس درموردقابليت تقسيم ملك ياغيرقابل تقسيم بودن آن واحراز شرط مندرج درماده 808ازقانون مدني مراتب راازشهرداري منطقه استعلام وباوصول پاسخ طي اظهارنظر مورخ ...به اين استدلال كه نظركارشناس درموردتعيين بهاي ملك مصون ازتعرض باقي مانده وثبت شمالغرب پلاك مذكور در وضعيت موجود قابل تقسيم ودرمانحن فيه انتقال ملك ازخريدار به خواهان صورت مي گيرد نه ازفروشنده ،لذاابطال مبايعه نامه به نحوي كه دردادخواست تقاضا چشده موجه نبوده دادگاه معتقدبه صدور حكم به انتقال موردمعامله ازخريداربه خواهان درقبال دريافت ثمن معامله برمبناي نظركارشناس مي باشد.باابلاغ نظربه دادگاه مورد اعتراض وكيل بانو (الف ) قرار گرفته و باارسال پرونده به ديوان عالي كشوراين شعبه طي دادنامه شماره 70/178/1نظريه دادگاه را بدون اشكال تشخيص وتاييد نموده است .باوصول پرونده به دادگاه طي دادنامه تجديدنظرخواسته حكم بر انتقال مورد معامله به خواهان درقبال پرداخت بهاي آن و رد دعوي خواهان درموردابطال ومبايعه نامه رسمي دفترخانه شماره 207تهران صادرواعلام نموده است .محكوم عليه نسبت به حكم صادره تجديدنظرخواهي نموده پرونده به ديوان عالي كشورارسال وبه اين شعبه ارجاع گرديده است .لايحه اعتراض هنگام شورقرائت مي شود.
هيئت شعبه درتاريخ بالاتشكيل گرديدوپس ازقرائت گزارش آقاي ...عضو مميزواوراق پرونده مشاوره نموده چنين راي مي دهد:
 از ناحيه تجديدنظرخواه اعتراض موجه وموثري نسبت به دادنامه تجديدنظرخواسته به عمل نيامده است وتجديدنظرخواهي مطابق با هيچ يك ازشقوق ماده 12قانون تشكيل حاكم حقوقي 1و2 و بند ب ازماده 6 قانون تعيين مواردتجديدنظرازاحكام محكوم نبوده ونحوه رسيدگي مورد تاييدنيست و رد مي شود 

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي ، جلددوم
تاليف ، يداله بازگير، كارشناس قضائي وزارت دادگستري
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
86