آرا دادگاه

:رای بدوی

ش.با وکالت آقای الف.م. دادخواست واخواهی به‌طرفیت شرکت در حال تصفیه ل. با وکالت آقایان ع.ک. و م.ن. نسبت به دادنامه شماره 91- 10/2/1391 صادره از این دادگاه که طی آن حکم بر تأیید انفساخ معامله طرفین در خصوص ملک پلاک ثبتی 3674 بخش 4 تهران و متمم مورخ 27/9/1385 به لحاظ عدم توفیق در تغییر و ابطال کاربری آموزشی تا تاریخ 27/10/1385 صادر واخواه محکوم به پرداخت هزینه دادرسی در حق واخوانده گردیده تقدیم وکیل واخواه به شرح دادخواست واخواهی مذکور توضیح داده که سابقاً‌ طی دادنامه شماره 578- 3/8/1388 شعبه دهم دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه شماره 1158- 20/9/1389 شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران و با این استدلال که تعهدات و تصمیمات توافق‌نامه قبلی به توافق‌نامه جدید سرایت نمی‌نماید، دعوی فسخ و تأیید انفساخ ردّ و قطعی شده و بنابراین صدور حکم برخلاف احکام صادره قبلی موافق اصول دادرسی نمی‌باشد مضافاً‌ اینکه حسب فرم اعلام عوارض مورخ 9/10/1385 و نظریه مورخ 25/9/1385 شورا،‌ با تغییر کاربری ملک از آموزشی به مسکونی موافقت و فرم پرداخت عوارض نیز صادر و بنابراین با توجه به ایفاء تعهد در مهلت، دلیلی بر انفساخ معامله وجود نداشته لذا تقاضای نقض دادنامه واخواسته و ردّ دعوی اصلی واخوانده را دارد. در اثنای رسیدگی به دعوی واخواهی، ش.با وکالت آقای الف.م.دادخواستی به‌طرفیت شرکت در حال تصفیه ل. با وکالت بعدی آقایان ع.ک. و م.ن. و آقایان و خانم‌ها 2- ع.ط. 3- ح.ق. 4- م.ق. 5- ح.ی.  6- م.ر. 7- و.ر. 8- الف.ر. و 9- پ.ر. با ولایت قهری آقای م.ر. با خواسته ابطال اسناد انتقال شماره‌های 102160 مورخ 17/4/1387 و 105459 مورخ 12/6/1388 و 110181 مورخ 17/3/1390 همگی دفترخانه شماره ... تهران هر یک مقوم به مبلغ 51 میلیون ریال و الزام خوانده اول به انتقال قطعی پلاک ثبتی 3674 بخش 3 تهران مقوم به مبلغ 51 میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی تقدیم که آقایان خ.ب. و م.د. به‌وکالت از خواندگان دوم الی نهم وارد دادرسی شده وکیل خواهان توضیح داده که شرکت موکل ملک متنازع‌فیه را از خوانده اول خریداری کرده وکالت‌نامه رسمی شماره 42404- 20/2/1385 نیز بنام موکل تنظیم می‌گردد و مقرر بوده تا فروشنده در تاریخ 1/5/1385 در دفترخانه 175 تهران نسبت به انتقال رسمی اقدام که از ایفاء تعهد خود سرباز زده و متأسفانه ملک را به خواندگان دوم الی نهم انتقال داده لذا با عنایت به اینکه با انتقال ملک به موکل، فروشنده مالکیتی نداشته تا ملک را به سایر خواندگان انتقال دهد، بنابراین تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد. متعاقباً دادخواست دیگری از سوی ش. با وکالت آقای الف.م. به‌طرفیت آقای ح.ع. و خواندگان اول تا نهم دعوی اصلی تحت عنوان جلب ثالث به همان خواسته دعوی اصلی و الزام خوانده اول و مجلوب ثالث (آقای ح.ع.) به انتقال رسمی پلاک ثبتی شماره 3674 بخش 3 تهران و خسارات دادرسی مطرح که آقایان ع.ک. و م.ن. به وکالت از شرکت در حال تصفیه ل. و آقایان خ.ب. و م.د. به‌وکالت از مجلوب ثالث و سایر خواندگان وارد دادرسی شده و قرار رسیدگی توأمان هر سه پرونده صادر می‌گردد. نظر به محتویات پرونده و اظهارات طرفین و با توجه به اینکه برخلاف ادعا و با توجه به مفاد دادنامه‌های استنادی وکیل واخواه، دعوی حاضر واجد اعتبار امر مختومه نمی‌باشد و با عنایت به اینکه شرط انفساخ قرارداد اساساً‌ در زمره تضمینات موضوع ماده 293 قانون مدنی نبوده تا با فرض تبدیل تعهد در تعهد لا حق موجود نباشد و از طرف دیگر مفاد متمم مورخ 27/9/1385 مؤید وقوع معامله جدید میان طرفین به همان شرایط معامله قبلی لیکن با ثمن و مهلت جدید بوده و مطابق توافق و اراده واقعی طرفین،‌ چنانچه خریدار (واخواه) تا تاریخ 27/10/1385 موفق به ابطال کاربری آموزشی ملک که در مراجع اداری و قضایی در جریان بوده نگردد، معامله منفسخ بوده و دلیلی بر ابطال کاربری آموزشی در مهلت مقرر ارائه نشده و صرف ارائه فیش اعلام عوارض از سوی واخواه، دلالتی بر ابطال کاربری آموزشی را ندارد کما اینکه صدور حکم شماره 1437- 30/3/1386 از سوی شعبه اول تجدیدنظر دیوان عدالت اداری که به‌موجب آن کاربری آموزشی ملک تاریخ صدور رأی مذکور باطل‌شده مؤید قابلیت ابطال کاربری و عدم توفیق واخواه در ابطال کاربری آموزشی ملک در تاریخ مقرر میان طرفین و در نتیجه انفساخ معامله می‌باشد،
علی‌هذا با توجه به‌مراتب مذکور و اینکه با انفساخ قرارداد و معامله میان واخواه واخوانده، خدشه‌ای بر معاملات متعاقب میان واخوانده و سایر خواندگان دعاوی مرتبط وارد نبوده و موجبی برای الزام واخوانده به تنظیم سند رسمی بنام واخواه وجود ندارد، بنابراین دادگاه ضمن ردّ اعتراض واخواه و تأیید دادنامه واخواسته، مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی‌حقی ش. در ابطال اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی ملک را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی تهران