رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :23/1/71
شماره دادنامه :71-48
مرجع رسيدگي :شعبه 44دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :آقاي محمدمهدي باوكالت آقاي مصطفي
خوانده :شركت سهامي خاص ايران
خواسته :صدوردستورموقت
قراردادگاه
درخصوص خواسته وكيل خواهان دائربه صدوردستورموقت درمورد1- قلع احداثات موجوددرپشت بام مورداجاره 2-اعاده وضع به حال سابق درمورد برداشتن تيغه هادرطبقه همكف وزيرزمين مورداجاره موضوع سندرسمي اجاره شماره 41994مورخ 11/6/54،اولادرموردايجادبناي غيرمجازدرپشت بام مورداجاره ،اگرچه ايجادتاسيسات مزبوربدون اخذمجوزازمراجع ذيربط برخلاف مقررات بوده ووكيل خوانده نيزبه اين اذعان دارد،لكن نظربه اينكه احداث بنادرمحل مزبورمربوط به سالهاقبل ازتقديم دادخواست مي باشد عليهذابه نظردادگاه فوريتي دراين مسئله وجودندارد.ثانيادرمورد برداشتن تيغه هادرزيرزمين وطبقه همكف مورداجاره ،نظربه اينكه به موجب شرايط مقرردراجاه نامه مستاجرحق تغييروتعميراساسي مورداجاره رادارا بوده النهايه انجام تغييرات مشروط به اطلاع موجرگرديده است ومحكمه از لفظ اطلاع باتوجه به معناي عرفي آن تصويب موجرراتلقي نمي كندكمااينكه درادامه شرط مزبوربشرح بند5اجاره نامه چنين مقررگرديده كه هنگام تخليه ويافسخ اجاره وضعيت مورداجاره به حالت سابق اعاده گرددوازمجموعه عبارات بند5 مذكورتراضي طرفين به استحقاق مستاجردرتغييرات و تعميرات اساسي به مجرداطلاع موجراستنباط مي گرددوچنانچه ترديدشودكه مدلول اطلاع صرف آگاه شدن موجراست ياآگاهي وي به ضميمه تصويب موجرچون مرجع شك مزبورترديددر"جزئيت جززائداست "ومقتضي اصل ،عدم جزئيت جززائدي است كه وجودآن موردترديدقرارگرفته است عليهذادادگاه درخواست دستورموقت راصادرواعلام مي نمايد.
رئيس شعبه 44دادگاه حقوقي 2تهران - حائري

مرجع :
كتاب  گزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 36
نشر ميزان ، تابستان 1374

33