رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :23/9/72
شماره دادنامه :535/72
مرجع رسيدگي :شعبه 28دادگاه حقوقي يك تهران
خواهان :آقاي حسين
خوانده :آقاي حسن
خواسته :الزام به تنظيم سند
راي دادگاه
خواسته دعوي خواهان بطرفيت آقاي حسن بشرح دادخواست تقديمي صدورحكم به الزام خوانده به تنظيم سندرسمي انتقال ملك وامتيازيك رشته تلفن بنام خواهان دريكي ازدفاتراسنادرسمي مي باشدكه باتوجه به جامع اوراق پرونده و مدارك پيوست عرضحال ومدافعات خوانده بشرح لوايح ابرازي واظهارات و توضيحات بعدي وكيل خواهان درجلسات دادرسي نظربه اينكه مالكيت خوانده درششدانگ پلاك ثبتي فوق الذكروتلفن مورددعوي بشرح پاسخ استعلامات واصله ازادارات ثبت اسنادومخابرات تهران كه درپرونده مضبوط مي باشدثابت ومدلل است ونظربه اينكه طرفين دعوي باتنظيم مبايعه نامه مورخ 6/8/70 كه مصون ازتعرض خوانده باقيماندباايجاب وقبول وتوافق درمبيع وقيمت آن عقدبيع رامحقق نموده اندونظربه اينكه مبايعه نامه مذكورمشعربرآن است كه خوانده پلاك ثبتي متنازع فيه وامتيازتلفن مورددعوي رابه مبلغ يكصدو هشتادوپنج ميليون ريال بخواهان منتقل نموده وضمن دريافت مبلغ بيست ميليون ريال متعهدشده كه درظرف 60روزدردفترخانه مربوطه حاضرشده ودر قبال دريافت باقيمانده ثمن معامله نسبت به امضاسندرسمي درخصوص مورد معامله اقدام نمايدكه چون مبايعه نامه مذكوركه بارعايت مواد190و191 قانون مدني بين طرفين تنظيم شده طبق مواد219و220همان قانون اين مبايعه نامه وشرايط مقرردرآن ازجمله حضوردردفتراسنادرسمي جهت تنظيم سند رسمي انتقال بين طرفين نافذومعتبرخواهدبودوباعنايت به اينكه چون طبق بندج شق 3مبايعه نامه تنظيمي بين طرفين ملاكعدم حضورهريك ازمتعاملين در دفترخانه جهت تنظيم سندرسمي انتقال گواهي دفتراسنادرسمي شماره 161بوده وخوانده هيچگونه گواهي كه مبين حضوروي وعدم حضورخواهان دردفترخانه مربوطه درمهلت تعيين شده درمبابعه نامه جهت تنظيم سندرسمي انتقال باشد اقامه وابرازنداشته فلذامدافعات وي مبني براينكه درمهلت مقرردر قراردادوحتي درمدتي بعدازآن آماده جهت امضاسندرسمي انتقال بوده ولي خواهان ازحضوردردفترخانه وامضاسندخودداري نمودموجه نبوده وموثردر مقام نخواهدبودوبعلاوه چون تلگراف مورخ 20/11/70خوانده درخارج ازمهلت مقرردرقراردادبراي خواهان مخابره شده لذااين تلگراف نمي تواندمثبت تخلف خواهان وامتناع وي ازحضوردردفترخانه درمهلت تعيين شده جهت تنظيم سندرسمي انتقال باشدازاين رونيزبه تلگراف بعدي مورخ 16/3/71خواهان كه متضمن فسخ معامله ازناحيه وي بوده به لحاظ ثابت بودن تخلف   خواهان اثر قانوين مترتب نبوده وبه اين اعتبارنمي توان قراردادتنظيمي بين طرفين رافاقداعتباردانست مضافابه اينكه پاسخ دفترخانه شماره 261تهران وارده به شماره 1665-11/7/71ونيزمفادمدارك ابرازي ازطرف احدازوكلاي خواهان كه پس ازاخذگواهي ازدفتردادگاه آن هاراازدفترخانه مذكوراخذو تقديم داشته مشعربرآن است كه طرفين دعوي درتاريخ 27/12/71دردفترخانه مربوطه حضوريافته وباوصف فراهم بودن موجبات امضاسندازناحيه آنان صرفا به لحاظ مباحثه ومشاجره بين طرفين سندرسمي تنظيمي به امضاطرفين نرسيده است كه مدافعات خوانده درلوايح ابرازي مبين اين امراست كه خواهان حاضر به امضاسندانتقال بوده ولي عدم تنظيم اين سندناشي ازمخالف خوانده باامضا آن بوده است بنابه مراتب ازآنجائي كه ازناحيه خوانده درقبال دعوي خواهان مدافعات موثروموجهي بعمل نيامده وباتوجه به مدلول مبايعه نامه تنظيمي و شرايط مقرردرآن كه ازجمله آن تنظيم سندرسمي انتقال ببوده خوانده قانونا ملزم است كه درقبال دريافت باقيمانده ثمن معامله نسبت به تنظيم سندرسمي انتقال درخصوص موردمعامله بنام خواهان اقدام نمايد.بنابراين دادگاه دعوي خواهان راثابت وموجه تشخيص وحكم به الزام خوانده به تنظيم سندرسمي انتقال نسبت به شش دانگ  پلاك ثبتي 472باكليه متعلقات وامتيازيك رشته تلفن به شماره ....درقبال دريافت مبلغ يكصدوشصت وپنج ميليون ريال دريكي ازدفاتراسنادرسمي به نفع خواهان صادرواعلام مي نمايد.راي صادره حضوري محسوب وظرف بيست روزازتاريخ ابلاغ قابل تجديدنظردرديوانعالي كشوراست .
رئيس شعبه 28دادگاه حقوقي يك تهران - عباسيان

مرجع :
كتاب گزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 81تا82
نشرميزان ، تابستان 1374

34