رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :4/3/70
شماره دادنامه :488
مرجع رسيدگي :شعبه 47دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :1- جعفر2- حسين 3- فاطمه
خوانده : عبدالوهاب
خواسته :الزام به انجام تعميرات اساسي
راي دادگاه
خواسته وكيل خواهانهاالزام خوانده به انجام تعميرات اساسي درمورد اجاره مي باشدنظربه اينكه مالكيت خواهانهاووجودرابطه استيجاري فيما بين طرفين به دلالت محتويات پرونده محرزومحقق مي باشددرجهت احرازاينكه مورداجاره نيازبه تعميرات اساسي داردياخيرقرارارجاع امربه هيئتي از كارشناسان صادروكارشناسان منتخب دادگاه بشرح نظريه تقديمي ثبت شده به شماره 900-22/3/1368لزوم تعميرات اساسي رادربعضي ازقسمتهاي مورد اجاره موردتاييدقرارداده اندونظريه مذكورمورداعتراض خوانده واقع گرديده والنهايه اعتراض مزبورباتوجه به مندرجات اجاره نامه مرقوم و اينكه نظريه كارشناس توجيهي ومبتني برجهات ومباني آن بوده وهيچگونه مغايرتي بااوضاع واحوال محقق ومعلوم قضيه نداردموجه تشخيص نمي گرددفلذا بامتابعت وپذيرش نظريه هيئت كارشناسان دعوي راتاحدودمقيده درنظريه ثابت تشخيص به استنادمواد20و22قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1356حكم به الزام خوانده به انجام تعميرات اساسي درمورداجاره بشرح منعكس درنظريه هيئت كارشناسان مضبوط درپرونده صادرواعلام مي دارد بديهي است هرگاه ظرف يكماه ازتاريخ ابلاغ حكم قطعي تعميرات مزبورانجام نشودخواهان مي تواندباكسب اجازه ازدادگاه زيرنظردايره اجرادادگاه تعميرات مزبورراشخصاانجام داده ومخارج آنراحداكثرتامعادل 6ماه اجاره بهاوبه حساب خوانده بگذارددرموردخواسته ديگرخواهان مبني برمطالبه مبلغ 300000ريال بابت خسارات وارده دراثرنشت آب ازلوله هاوخرابي لوله كشي وجلوگيري ازانجام تعميرات اساسي توسط خوانده نظربه اينكه وكيل خواهانهابه شرح لايحه تقديمي ثبت شده به شماره 847-4/2/70تقاضاي استرداددعوي رانموده است بنابه مراتب دراجراي مقررات ماده 289قانون آئين دادرسي مدني قرارداددعوي وكيل خواهانرادراين قسمت صادرواعلام مي داردراي صادره حضوريست .
رئيس شعبه 47دادگاه حقوقي 2تهران -اسماعيل پور

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 148
نشر ميزان ، تابستان 1374
35