رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ :23/10/74       كلاسه پرونده 74/656      شماره دادنامه :591

مرجع رسيدگي :شعبه 11دادگاه تجديدنظراستان تهران
تجديدنظرخواه :آقاي ....
تجديدنظرخوانده :آقاي ......
"راي دادگاه "
عمده ايرادواعتراض آقاي ولي اله ...نسبت به دادنامه شماره 895- 8/8/74صادره ازشعبه 56 دادگاه عمومي تهران كه حسب مندرجات آن محكوم به تخليه وتحويل يك دستگاه آپارتمان طبقه دوم به شماره 3بلوك 12963/2395 بخش 10تهران به لحاظ انقضامدت اجاره گرديده اين است كه حسب توافق نامه عادي مورخه 8/1/67پلاك ادعائي رابعنوان رهن دراختيارداردوروابط طرفين استيجاري نبوده تابه لحاظ سپري شدن مدت اجاره حكم تخليه عين مستاجره صادر گردد،دادگاه باعنايت باينكه معاملات رهني حسب مقررات مواد47و48 قانون ثبت اسنادواملاك كشوربايستي بطريق رسمي تنظيم گرددودرسند مالكيت مرتهن مراتب عقدورهن بايستي درج گرددكه درقضيه مانحن فيه از ناحيه طرفين چنين امري صورت نگرفته است ومستنددعوي تجديدنظرخواه سند عادي بوده كه نمي شودآنرارهن تلقي كردوازطرفي به استنادماده يك ازقانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 62مجلس شوراي اسلامي ،اماكني كه براي سكني باتراضي موجربه هرعنواني به منظوراجاره به تصرف متصرف داده شودمشمول مقررات قانون مذكورمي باشدوشكي نيست كه منظورطرفين درموردفوق اجاره بوده ولاغيروازآنجائي كه درعقداجاره به محض سپري شدن مدت آن روابط طرفين برطرف مي گرددبنابراين دادنامه تجديدنظرخواسته منطبق باموازين قانوني اصداريافته وضمن رددرخواست تجديدنظرخواه دادنامه تجديدنظرخواسته عيناتاييدمي گردد.وراجع به ادعاي ديگرتجديدنظرخواه مبني برمطالبه هزينه هاي انجام شده ازقبيل گازكشي آپارتمان ،باعنايت به اينكه درراي بدوي اشاره به آن نشده است فارغ ازاظهارنظرمي باشدراي صادره قطعي است .
رئيس شعبه 11دادگاه تجديدنظراستان               مستشاردادگاه
علي موسوي                            حبيب اله حبيبي

مرجع :كتاب نمونه آرامحاكم دادگستري ايران              صفحه 45-46
1- دادگاههاي تجديدنظراستان
گردآورنده :عبدالرحمن رسولي                انتشارات سمن سال 1375
40