رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

شماره دادنامه 1204     تاريخ 26/9/1374     پرونده كلاسه 74/3/469ت

مرجع رسيدگي :شعبه سوم دادگاه تجديدنظردادگستري تهران
باحضورامضاكنندگان ذيل :
تجديدنظرخواهان :
تجديدنظرخوانده :
تجديدنظرخواسته :تجديدنظرخواهي ازدادنامه 170-25/3/74صادره از شعبه 2 دادگاه عمومي كرج .
"راي دادگاه "
درخصوص تجديدنظرخواهي آقايان ...بطرفيت خانم ...نسبت به دادنامه 170-25/3/74شعبه دوم دادگاه عمومي كرج كه بموجب آن دعوي تجديدنظرخواهان (خواهانهاي بدوي )مبني برابطال اجرائيه رامحكوم به رداعلام نموده خلاصتابه اينكه آقاي ...همسرتجديدنظرخوانده اجورموردمطالبه راوكالتاازطرف همسرش (موجر)دريافت ميكرده است وازابتدانيزسندعادي اجاره مورخ 24/7/1357رابه وكالت ازمشاراليهاامضاوباآنان تنظيم نموده است وهمه ساله اجاره بهاي معينه تاتاريخ 5/8/62به همسراوايفامي گرديدتااينكه در تاريخ مزبورآقاي ...متقبل شده است مادام كه شوفاژمحل اجاره تجهيزنگردد موجرحقي به دريافت اجاره بهانداردوباحصول اين توافق ازپرداخت اجورتا تعيين تكليف شوفاژخودداري شده است علاوه براينكه تقاضاي صدوراجرائيه به امضاموجربانو...نرسيده وباتكذيب اثرانگشت اوذيل تقاضاي مربوطه به اجرائيه خلاصتامدعي شده است كه اجرائيه به اعتباراينكه موجربالاصاله تقاضائي براي آن نكرده باطل است ومتعافب تكذيب واعلام بقاموجربه استفاده ازآن سندوصدورقراركارشناسي به منظوراحرازاصالت وصحت صدور آثارانگشتان متقاضيه درذيل آن سندوكيل تجديدنظرخواهان تقاضاكرده است كه ازوكالتنامه رسمي تنظيمي دردفتر44تهران كه بموجب آن موجرهمسرش آقاي ...رادراداره مورداجاره ماذون ومجازگردانيده است ،رونوشت تهيه و تنظيم نمايدوباصدورگواهي رونوشت وكالتنامه رسمي 50643-3/8/57 منتظم بين زوجين به اين بدادگاه تقديم گرديده است ووكيل تجديدنظرخواه به اعلام اينكه بادسترسي به وكالتنامه منظورمجالي براي رسيدگي به ادعاي اودرمورد تكذيب اثرانگشتان موجرذيل تقاضاي صدوراجرائيه باقي نمانده است ، مراتب انصراف خودراازاين حيث اعلام نموده است كه اينك دادگاه باملاحظه اعتراضيه وكيل تجديدنظرخواهان واظهارات طرفين ومدارك ابرازي پيوست ازآنجاكه حسب وكالتنامه رسمي 50642-3/8/57 دفتر44اسنادرسمي تهران آقاي ...دراداره ودخالت دركليه امورمربوطه به موكل خودبانو...دراجاره اموال واخذاجرت المثل وهرگونه تعهدوالتزام دراين رابطه مجازومختار گرديده است ودرتعقيب اختيارات ناشيه ازآن وكالتنامه بموجب موافقتنامه مدركيه پيوست تقبل كرده است كه مستاجرين ازمحل اجاره بها تعميرات لازم رادرمورداجاره بعمل آوردندومادام كه شوفاژتجهيزوروشن نگردد،موجرحقي به مطالبه اجورنداشته باشد.بنابراين ازآنجاكه وكالت در اداره مورداجاره مستلزم وكالت درلوازم ومتعلقات آن مي باشدوتعهدوكيل موجردرحدودمواد671و667قانون مدني متضمن اين اندازه اختياربوده وعرفا نيزقبول اين تعهدازطرف وكيل موجربه اينكه مستاجرين حق داشته باشندازمحل اجاره بهامودراجاره راتعميرنموده وتاتكميل وتدارك انتفاع عين مستاجره تكليفي به پرداخت اجورنداشته باشند،منع قانوني نداشته وازمصرحات اختي ارات تفويضي موكل تجاوزي نشده است ،لذانظربه اينكه خودداري مستاجرين از پرداخت اجورتاروشن شدن شوفاژبموجب مراضات حاصله وبه حكم تعهدات طرفين ومسئوليت قراردادي نمي توانست دستاويزقانوني براي تخليه محل استيجاري بعلت عدم پرداخت اجورباشد،دادگاه توجهابه اينكه دليلي بر تجهيزشوفاژاقامه نشده است ،بنابراين تجديدنظرخواهي راواردتشخيص و چون ادعاي تجديدنظرخوانده به اينكه همسرش ازطرف  اووكيل نبوده بدون اينكه به جعليت سندرسمي ابرازي تعرضي شودمستلزم ترديددرمندرجات سند رسمي است كه باتوجه به مقررات مواد70و71 قانون ثبت مسموع نيست ،بنابر اين دادنامه تجديدنظرخواسته رانقض وبه ابطال اجرائيه صادره واعاده آن به وضع سابق راي ميدهد.اين راي قطعي است .
رئيس شعبه سوم دادگاه تجديدنظراستان تهران      نادرديوسالار
مستشاران دادگاه تجديدنظراستان تهران          غلامعلي عابدي ،
هوشنگ صالحي لرستاني

مرجع :كتاب نمونه آرامحاكم دادگستري ايران                صفحه 2-4
1- دادگاههاي تجديدنظراستان
گردآورنده : عبدالرحمن رسولي               انتشارات سمن سال 1375
39