رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :21/3/69
شماره دادنامه :316
مرجع رسيدگي :شعبه 44دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :نادر
خوانده :حبيب
خواسته :اجورمعوقه
راي دادگاه
خواسته خواهان باتوجه به مفاددادخواست تقديمي ،فسخ اجاره نامه عادي مورخ 18/3/68وتخليه مورداجاره خوانده جزپلاك ثبتي شماره 84/1619بخش 10 تهران ومطالبه اجورمعوقه ازتاريخ 20/3/68لغايت صدورحكم بااحتساب خسارات دادرسي مي باشد،اولادرخصوص دعوي فسخ وتخليه نظربه اينكه به موجب بند"د"ماده 8 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 62 ايجادحق فسخ براي موجربه استنادعدم پرداخت اجاره بهادرصورتي است كه شرط پرداخت اجاره بهادرمدت معين بين طرفين مقررشده ومستاجرازشرط مذكورتخلف نمايدودر مانحن فيه چنين شرطي دراجاره نامه مستنددعوي وجودندارد.عليهذادعوي خواهان درموردفسخ وتخليه (كه متفرع به فسخ اجاره مي باشد)غيرثابت تشخيص حكم به بطلان آنراصادرواعلام مي نمايد.ثانيادرخصوص مطالبه اجورمعوقه نظر به اينكه حسب مدارك تقديمي ،مالكيت خواهان ثابت ورابطه استيجاري محقق وخوانده دعوي دليلي برپرداخت اجاره بهاارائه ننموده ودرقبال دعوي خواهان دفاعي بعمل نياورده است وتصرفات خوانده رمورداجاره مستصحب تلقي مي گردد،عليهذادعوي خواهان دراين خصوص ثابت تشخيص ،به استناد ماده 357قانون آئين دادرسي مدني ومواد1و2قانون مسئوليت مدني ،خوانده رابه پرداخت مبلغ 330000ريال بابت اجورمعوقه ازتاريخ 20/3/68لغايت 20/3/69ومبلغ 30112ريال بابت كليه خساراتي كه به سبب طرح دعوي بخواهان واردگرديده است محكوم مي نمايد.اجراي حكم منوط به ابطال تمبرهزينه دادرسي نسبت به مازاداست .راي صادره غيابي است .
رئيس شعبه 44دادگاه حقوقي دوتهران - مسعودحائري

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 81-82

37