رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :26/8/64
شماره دادنامه :547
مرجع رسيدگي :شعبه 2دادگاه عمومي تنكابن
خواهان :آقاي سيف اله باوكالت آقاي رحمن
خوانده :آقاي محمدتقي
خواسته :صدورحكم به خلع يدازيكباب اطاق
راي دادگاه
درخصوص دادخواست آقاي رحمن به وكالت ازطرف آقاي سيف اله بطرفيت آقاي محمدتقي بخواسته صدورحكم به خلع يدازيكباب اطاق مقوم به مبلغ هفتاد هزارريال به توجه به محتويات پرونده واظهارات ومدافعات طرفين درجلسه دادرسي هرچندخوانده درضمن مدافعاتش سرايدارخانه ومحوطه مسكوني وباغ ملكي خواهان بوده وبعنوان سرايداردرساختمان سرايداري وي ساكن مي باشدو وكيل خواهان نيزاين ادعاي وي راتكذيب نموده ومنكرسرايداربودن مشاراليه درخانه ومحوطه مسكوني وباغ ملكي موكلش گرديده است وبه اين ترتيب بين طرفين راجع به قضيه عنوان شده اختلاف وجودداردولي اعم ازاينكه خوانده سرايدارخواهان بوده ودخالت وي درباغ وخانه ومحوطه مسكوني مشاراليه بعنوان سرايداري بوده باشديانباشدنظربه اينكه ادعاي خواهان راجع به ساختمان مسكوني ومتصرفي خوانده بوده وحسب ادعاي وكيل خواهان بشح مندرج در دادخواست تقديمي واظهارات بعدي وي درجلسه دادرسي واقرارصريح خوانده درجلسه دادرسي مورخ 20/5/64ثابت ومحرزاست كه ساختمان مورددعوي جهت سكونت وي بطورمجاني ازطرف خواهان دراختياروي قرارداده شده وخوانده اين ساختمان رامجانامتصرف  بوده وازآن استفاده مي نمايدوبه اين اعتبار به لحاظ اينكه انتفاع خوانده ازساختمان متنازع فيه مجاني بوده لذارابطه حقوقي فيمابين طرفين دعوي مشمول مقررات عاريه بوده واحكام ومقررات عاريه حاكم برروابط حقوقي آنان خواهدبودونظربه اينكه حسب مدلول ماده 638قانون مدني عاريه عقدجائزي بوده كه به اعتبارجائزبودن آن هريك از طرفين مي تواندهروقت كه بخواهدآنرافسخ كندوبه اين ترتيب چنانچه فسخ عقدعاريه ازناحيه معيرصورت گرفته باشدمستعيرمكلف است كه مال عاريه رابه مالكش مستردداردودرخصوص موردخواهان باارسال اظهارنامه 162 5/3/64 كه بخوانده ابلاغ واقع گرديده بادرخواست بتخليه ساختمان مورد دعوي مفهوماعقدعاريه رافسخ كرده كه چون خوانده ازتخليه آن امتناع ورزيده لذامتعاقب آن جهت تخليه اين ساختمان به تقديم دادخواست مبادرت نموده است وازاين روچون بافسخ عقدعاريه ودرخواست تخليه ساختمان موردبحث از طرف خواهان ،خوانده ازتخليه وتحويل آن امتناع نموده واقامه دعوي به منظور تخليه اين ساختمان بهب منزله مخالفت وعدم رضايت خواهان به ادامه تصرف و سكونت خوانده درساختمان مذكورمي باشدلذاتصرفات فعلي خوانده در ساختمان متنازع فيه فاقدمجوزشرعي وقانوني بوده وبالنتيجه خوانده مكلف است كه ساختمان متنازع فيه راتخليه وبه خواهان تحويل دهدوبعلاوه بفرض اينكه خوانده ازبابت كارهائي كه حسب ادعاي خودبراي خواهان انجام داده مدعي حقي ازوي باشداين امرقانونانمي تواندمجوزي براي ادامه سكونت وي در ساختمان مورددعوي بوده باشدومشاراليه مي تواندجهت استيفاحقوق ادعائي خودبه مرجع صالحه مراجعه نمايدبنابه مراتب چون ازناحيه خوانده درقبال دعوي خواهان مدافعات موثروموجهي بعمل نيامده ودليل ومدركي هم كه حاكي از جوازشرعي وقانوني تصرفات فعلي وي درساختمان مورددعوي باشداقامه وابراز نشده لذادادگاه دعوي خواهان راثابت وموجه تشخيص وبه استنادمواد635و 638قانون مدني حكم به خلع يدخوانده ازيك دستگاه ساختمان مسكوني مشتمل بريك اطاق ويك آشپزخانه وايوان واقع درتنكابن درداخل باغ ومحوطه ملكي خواهان به نفع خواهان صادرواعلام مي نمايد.
رئيس شعبه دوم دادگاه عمومي تنكابن - عباسيان

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي ،مجموعه دوم           نشرحقوقدان چاپ اول -1375                                     صفحه 154-155

37