رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :19/9/73
شماره دادنامه :744
مرجع رسيدگي :شعبه 46دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :آقاي پرويز
خوانده :آقايان محسن ،كريم
خواسته :مطالبه اجرت المثل
راي دادگاه
دعوي خواهان بشرح دادخواست وصورت جلسه مورخ 16/1/73مطالبه اجرت المثل ازتاريخ 21/8/1370يك باب خانه به قرارهرماه مبلغ 70000ريال كه به موجب اجاره نامه مورخ 2/12/1352به اجاره مورث آنان واگذارشده كه با فوت اوبه عنوان ورثه وقائم مقام مستاجرمطابق محتويات پرونده 73/823 اين دادگاه درتصرف داردكه باتوجه به احرازرابطه استيجاري طرفين و تصرفات خواندگان نظربه اينكه براساس ماده 494قانون مدني چنانچه مستاجر پس ازانقضامدت اجاره عين مستاجره رابدون رضايت موجردرتصرف  خود نگهداردموجرمستحق اجرت المثل خواهدبوددرمانحن فيه نيزخواهان باطرح دعوي تخليه درتاريخ 21/8/70عدم رضايت خودرابه تصرفات خواندگان ابراز كرده است عليهذااستحقاق اوبه دريافت اجرت المثل محل محرزاست كه با توجه به فني بودن موضوع ارزيابي اجرت المثل قرارارجاع امربه كارشناس رسمي دادگستري صادرگرديده نظربه اينكه كارشناس موصوف بشرح نظريه وارد به شماره 1114-16/5/73اجرت المثل ازتاريخ 21/8/70 لغايت 3/9/72 تاريخ طرح اين دعوي راجمعامبلغ 400/108/1ريال ارزيابي واعلام داشته كه با ابلاغ آن به طرفين ايرادواعتراض نكرده اندوبااوضاع واحوال محقق قضيه نيز مغايرتي نداردوخواندگان هم دليل ومدركي برپرداخت اجورويااجرت المثل محل نسبت به مدت مزبورارائه نكرده عليهذادادگاه دعوي خواهان راتاحدود مقيددرنظريه كارشناس ثابت تشخيص وحكم به محكوميت خوانده به پرداخت مبلغ 400/108/1ريال بابت اجرت المثل از21/8/70 لغايت 7/9/73 در حق خواهان صادرواعلام مي دارد.راي صادره ظرف 20روزازتاريخ ابلاغ قابل تجديدنظردرمحاكم حقوقي يك تهران مي باشد.
رئيس شعبه 46 دادگاه حقوقي دوتهران - عزيزپور

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 64-65

36