رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

پرونده كلاسه :71/759/14

راي شعبه 14 ديوان عالي كشور
"بردادنامه صادره ايرادوارداست ،زيرااولا:خواسته خواهانهاعلاوه برالزام خوانده به تنظيم سندرسمي مطالبه بقيه مصالح ساختماني است كه در اين خصوص رسيدگي نشده واستدلال دادگاه فقط درخصوص امكان انتقال وتنظيم سندرسمي مي باشدوبراساس قانون اقتضاداشت دادگاه دراين موردنفيايا اثباتااتخاذتصميم مي نمود.
"ثانيا:حسب صورتمجلس مورخ ...دادگاه ،خوانده اقراربه فروش خانه نيمه كاره داردوگفته است پس ازپرداخت اقساط بدهي خانه رامنتقل خواهم نمود،چنانچه دادگاه به اعتباررهن رقبه انتقال رسمي راقبل ازفك رهن ممكن نمي داندمي بايستي دراين موردقرارمقتضي صادرمي نمودنه حكم به رددعوي مطروحه ،چه باتوجه به آثارحكم ،خواهانهانمي توانندبعدادرمقام استيفاي حق خودبرآيندوبه مراجع ذيصلاح قضايي مراجعه كنندهرچندقسمت اخيرنظريه دادگاه آن رامجازبه مراجعه كرده است .
ثالثا:حسب صورتمجلس مورخ ...دادگاه ،خوانده اقراربه فروش خانه نيمه كاره داردوگفته است پس ازپرداخت اقساط بدهي خانه رامنتقل خواهم نمود،چنانچه دادگاه به اعتباررهن رقبه انتقال رسمي راقبل ازفك رهن ممكن نمي داندومي بايستي دراين موردقرارمقتضي صادرمي نمودنه حكم به رددعوي مطروحه ،چه باتوجه به آثارحكم ،خواهانهانمي توانندبعدادرمقام استيفاي حق خودبرآيندوبه مراجع ذيصلاح قضايي مراجعه كنندهرچندقسمت اخيرنظريه دادگاه آن رامجازبه مراجعه كرده است .
ثالثا:اصولاباتوجه به مندرجات پرونده ومستندعادي واقرارخوانده به فروش رقبه موردترافع وتعهدوي درمحضردادگاه ودريافت ثمن وهمچنين استدلال دادگاه كه بيع رامحقق دانسته اقتضاداشت دادگاه باحفظ مرتهن خوانده رابه تنظيم سندرسمي وانتقال خانه موردبحث ملزم مي نمود،فلذابنا به مراتب دادنامه صادره بنابه جهات فوق مخدوش تشخيص ]داده شده [ونقض مي گرددرسيدگي به شعبه ديگردادگاه ..."ارجاع مي گردد.(71/759/14)

* سابقه *
دراين پرونده خواسته صدورحكم الزام تنظيم سند...وخواهانهاتوضيح مي دهندكه برابرقولنامه ...يك باب خانه نيمه كاره ازخوانده خريداري كرديم ومشاراليه تعهدنموددرتاريخ ...دريكي ازدفاتراسنادرسمي خانه را به ماانتقال دهدومصالح ساختماني رابه ماتحويل دهد.
دادگاه بااين استدلال كه :
"چون شرط انتقال رسمي مبيع ازسوي فروشنده به خريداران وجودسندرسمي مالكيت دردست فروشنده است وهرچنددرفروشنده هم داراي سندمالكيت است چون به حكايت مندرجات ستون نقل وانتقالات سندمذكورفعلاتاپرداخت تمام اقساط آن دررهن بانك مسكن مي باشدوخوانده هم باقبول تعهدخوددرخصوص انتقال رسمي آگاهي خودرادرصورت فك رهن به انتقال رسمي مبيع اعلام داشته است ،بنابراين باوصف فعلي صدورحكم الزام انتقال رسمي مبيع ازسوي فروشنده به خريداران امكان قانوني نداردولذانظريه خودرابه رددعوي خواهانهااعلام مي داردپس ازانقضاي مهلت رهن وفك آن وبلامانع شدن انتقال رسمي درصورت امتناع خوانده ازانجام تعهدخودخواهانهامي تواننددرمرجع صالح تجديددادخواست كنند."
سپس راي به همين نحوصادرشده است

مرجع :
كتاب علل نقض آراحقوقي درديوانعالي كشور      تاليف يدالله بازگير
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376                صفحه -52-53

43