رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

پرونده كلاسه : 71/209/10

راي شعبه 10 ديوان عالي كشور
" ايرادي كه ازنظراين شعبه بردادنامه تجديدنظرخواسته وارد بوده اين است كه از متن قولنامه استنادي مستفاد است قولنامه درتاريخ 22/2/68 تنظيم و بيعانه طي چكهاي مورخ 23/2/68 به شماره هاي ... تاديه شده است و با اين ترتيب در تاريخ تنظيم قولنامه نه مبيع تحويل گرديده و نه ثمن به فروشنده پرداخت شده و با وصف مرقوم بيع بصورت كالي به كالي صورت پذيرفته و شرعا صحيح نمي باشد مگر اينكه احرازگردد چك شماره ... درتاريخ تنظيم قولنامه به فروشنده تسليم و در همان جلسه چك مزبور با چكهاي فوق الذكر مبادله و به عبارت ديگر تبديل تعهد شده است كه در اين خصوص رسيدگي به عمل نيامده و نظري ابراز نداشته اند ، علي هذا به اين لحاظ رسيدگي ناقص بوده و راي تجديدنظر خواسته نقض ...."مي گردد. (71/209/10)

* سابقه *
دراين پرونده خواسته الزام به تنظيم سندرسمي است . دادگاه پس از رسيدگيهاي معموله واستعلام وضعيت ثبتي به شرح ذيل مبادرت به صدورراي مي نمايد:
"باتوجه به مندرجات پرونده واستعلامات ثبتي كه مالكيت خوانده در پلاك مورددعوي محرزبوده ،اولادرخصوص دعوي اصلي وباتوجه به مفادقرارداد عادي مورخ ...واقرارصريح خوانده ... مبني براينكه قصدمشاراليه درتاريخ تنظيم قراردادمدركيه به حقيقت ، فروش خانه مورددعوي بوده است وقوع عقد بيع به دلالت مندرجات نوشته مدركيه واقرارخوانده بين طرفين مسلم است و ادعاي خوانده مبني براعلام فسخ يك طرفه معامله حدود12 روز بعد از انجام معامله بدون داشتن حق خيارفسخ وعدم درج آن درقراردامدركيه غيرموجه تشخيص ومتكي به دليل اثباتي نمي باشدو...اساسا مندرجات سندمذكوردلالتي بر توافق وقصد طرفين دربرقراري خيارفسخ معامله به نفع فروشنده نداشته بلكه به منظورتحكيم اصل قرارداد تنظيمي به نظرثابت تشخيص وبه الزام خوانده به حضوردر دفتر اسنادرسمي وتنظيم سندقطعي انتقال شش دانگ  پلاك موضوع دعوي وملحقات ... نظرمي دهد.
ثانيا:درخصوص دعوي خوانده به خواسته فسخ مبايعه نامه موردبحث با توجه به استدلال درفوق به بطلان دعوي مزبوراظهارعقيده مي نمايد."

مرجع :
كتاب علل نقض آراحقوقي درديوان عالي كشور       تاليف يدالله بازگير
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376                 صفحه 57-58

43