رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ 8/4/78   شماره پرونده 75/761718/74  دادنامه   368366

مرجع رسيدگي : شعبه 202 دادگاه عمومي تهران
خواهان هاي پرونده 75/11718 مرتضي مشهدي ابوالقاسم 2 محمد عبداالحسيني قمي ...
خوانده : پرونده  75/1781 سيدمحسن سيدمحسني ...
خواسته : انتقال سرقفلي
خواهان هاي پرونده 765/174 مرتضي مشهدي ابوالقاسم 2 محمد عبدالحسيني قمي بشناني فوق 
خواندگان پرونده : 76/74 1 سيدمحسن سيدمحسني بنشاني فوق
2 ورثه مرحوم احمد جمشيدي خامه به اسامي مهناز وفرحناز جمشيدي خامنه و وجيهه احمدي خامنه بنشاني ...
3 پروين شريفي ...
خواسته : فسخ اجاره رسمي الزام به تنظيم سند رسمي

راي دادگاه
در خصوص دعوي خواهانها بطرفين خواندگان 1 - سيدمحسن محسني 2 - ورثه مرحوم احمد جمشيدي خامنه 3 - خانم پروين شريفي بخواسته الزام خوانده رديف اول به انتقال رسمي سرقفلي يكباب مغازه مورد ترافع به شماره پلاك ثبتي 233 فرعي از6748 واقع در بخش دو تهران بنام خواهانها و الزام خواندگان رديف دوم ورثه مرحوم احمد جمشيدي و نيز خوانده رديف سوم به فسخ سند اجاره رسمي شماره 28783 مورخ 29/11/57 دفترخانه 307 تهران و الزام مالك به تنظيم سند رسمي اجاره نسبت به يكباب مغازه موصوف بنام خواهانها نظر به اينكه به دلالت سند رسمي اجاره شماره 28783 مرحوم احمد جمشيدي خامنه مستاجر رسمي يكباب مغازه مورد ترافع بوده و نظر به اينكه بدلالت قرارداد عادي مورخ 9/11/68 فيمابين مرحوم احمد جمشيدي و آقاي سيدمحسن محسني مغازه مورد ترافع از ناحيه مستاجر اوليه به آقاي محسن محسني واگذار گرديده و ورثه مرحوم احمد جمشيدي نيز با حضور در دادگاه بر صحت واگذاري مذكور اقرار و مراتب را تائيد نموده اند و نظر به اينكه بدلالت قرارداد عادي مورخ 11/12/72 آقاي سيد محسن محسني به حقوق صنفي و سرقفلي ششدانگ مغازه مذكور را در قبال مبلغ سي و پنج ميليون ريال به خواهانها واگذار نموده كه پرداخت مبلغ ده مليون ريال ارش معامله موكول به مرحله تنظيم سند رسمي انتقال سرقفلي گرديده است و نظر به اينكه مالكه خانم پروين شريفي نيز حسب مفاد و مندرجات بالاي قرارداد فروش 11/12/72 با واگذاري سرقفلي از ناحيه آقاي محسني به خواهانها موافقت نموده است بنا به مراتب مذكور دادگاه دعوي مطروحه را نسبت به خواندگان رديف سوم خانم پروين شريفي مالكه رسمي بنظر ثابت تشخيص و مستندا" به مواد 7 و 8 و 9 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 ضمن صدور حكم بر فسخ اجاره نامه رسمي شماره 28782  مورخ 29/11/57 دفترخانه 307 تهران حكم به الزام خانم پروين شريفي به تنظيم سند رسمي اجاره با خواهانها نسبت ششدانگ يكباب مغازه جزء پلاك ثبتي 233 فرعي از 6748 واقع در بخش دو تهران طبق شرايط اجاره نامه رسمي سابق و ساير شرايط مرسوم و متعارف در اجاره نامه درقبال پرداخت الباقي ثمن معامله بمبلغ ده ميليون ريال به فروشنده سرقفي آقاي محسن محسني صادر و اعلام ميگردد بديهي است با وصف تنظيم سندرسمي اجاره خواسته خواهانها بر انتقال سرقفلي نيز قهرا" تحصيل حاصل است طرفين مكلفند ظرف يكماه از تاريخ ابلاغ حكم قطعي نسبت به حضوردر يكي از دفاتر اسناد رسمي و تنظيم سند رسمي اجاره به ترتيب مقرر در حكم اقدام نمايند ضمنا" نسبت به ورثه مرحوم احمد حمشيدي و آقاي محسن محسني بلحاظ مالك نبودن آنها بر پلاك ثبتي مورد اجاره قطعي مستندا" به بند 2 ماده 198 قانون آئين دادرسي مدني قرارداد دعوي خواهانها صادر و اعلام ميگردد راي صادره حضوري بوده و ظرف بيست روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديدنظرخواهي در محاكم تجديدنظر استان تهران است.
رئيس شعبه 202 دادگاه عمومي تهران -  صاحبي

126